Замена стороны по договору ипотеки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. USD Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подписание договора по ипотеке! Как нас дурят банки!

В каких случаях можно расторгнуть ипотечный договор


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Сообщений: 23 Регистрация: Уважаемые форумчане, заранее извиняюсь, если подобные темы уже были. Суть моей ситуации следующая. Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона. По этой квартире есть остаток по ипотеке порядка 2 миллионов. Есть желание ее купить, но нет никакого желания вносить такой большой задаток для ее осрочного погашения продавцом.

Есть идея попробовать переоформить ее на себя, выплатить покупателю 1,6 миллона наличными, а оставшиеся 2 продолжать выплачивать уже самостоятельно может, погасить ее досрочно, а может, и продолжать платить по графику -смотря какие условия будут по кредиту. По мне вопросов у банка быть не должно - работа в стабильной компании, достойная белая ЗП, все справки. Может ли банк пойти на такую схему, или идея заранее обречена на провал?

Безмерно благодарен! Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Банк может пойти на такую сделку. А вот вопрос - пойдет или нет, все-таки лучше задавать непосредственно банку.

Если продавец согласен, то смысл ему скрывать банк? Если вы знаете данные квартиры, то можно по выписке из реестра узнать и залогодержателя. ОК, спасибо. Так как потенциальная сделка в самом начале пути я и спросил, имеет ли вообще смысл тратить на нее время. Квартира давно висит на сайте, но все потенциальные покупатели, насколько я понял, пугаются большого остатка по ипотеке.

Данные у меня сейчас только от агентства, с самим продавцом пока не общался. Узнаю, что за банк, буду двигаться дальше. Схем много можно придумать, в зависимости от адекватности или упертости банка. Банальный перевод долга тоже возможен знаю, что из крупных банков прокатывает в Уралсибе, Сбере и ВТБ.

Да, вот как раз этих плясок с задатком 2 миллиона и хотелось бы избежать. Выясню детали - отпишусь. Риски слишком велики в таком случае - возвращать двойной задаток в случае срыва сделки по вине продавца с черной зарплатой он будет лет эдак Зачетная фемина.

Цитата top-level пишет : Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона. Вы уверены, что это адекватная цена по региону сейчас? И узнайте за одно не тратился ли материнский капитал на погашение ипотеки это тоже важно, а то придут наследнички с нотариальной бумажкой. Лучше не связываться с такими сделками риски большие. На такие риски идут только при очень больших скидках на объект. Тут я скидок не вижу. Изменено: Зачетная фемина - Цена адекватна, квартира продается с мебелью и техникой.

С заморочками с маткапиталом мы уже сталкивались, насколько я знаю, эта квартира покупалась без него и несовершеннолетние не зарегистрированы. Нормальные аналогичные в данном районе варианты стоят процентов на дороже.

А тратить больше за квартиру, которая нужна года на когда построят ЖК с трешкой "моей мечты" смысла нет. Арендовать двушку с двумя маленькими детьми на эти же года никакого резона нет. Вот и приходится изучать всякие экзотические варианты: С маткапиталом одна сделка уже отбракована хотя остаток там был небольшой. С ипотекой без маткапитала по идее должно быть проще. Изменено: top-level - Цитата Зачетная фемина пишет : Вы уверены, что это адекватная цена по региону сейчас?

Какая связь между процентами по ипотеке у продавца и адекватностью цены? Адекватность цены определяется только уровнем цен по аналогичным предложениям на рынке, а не затратами продавца при покупке и выплате кредита. ТС вполне все реальные риски оценил, так что лишнего придумывать не стоит. Казалось бы, чего проще , на нет - гасите ипотеку, а потом продавайте кому хотите. Все меняется, может быть и Сбебанк станет гибким и клиентоориентированным. Нужно узнавать. Ведь продаж таких квартир из под ипотеки становится все больше.

И далеко не всегда они связаны с неплатежеспособностью клиента, часто с изменением жизненной ситуации. Большое спасибо всем за ответы! Скорее всего эту квартиру мы рассматривать уже не будем. Помимо ипотеки там еще и не совсем адекватные арендаторы оказались, о которых продавец "забыл" упомянуть Так что действительно поищем что-то с меньшим количеством проблем. Тем не менее, вопрос интересный. Fasol прав в том, что квартир с непогашенной ипотекой на рынке все больше и больше из 6 просмотренных нами вариантов 3 были такими , и если остаток большой, то продать и купить ее без больших рисков затруднительно.

Тем не менее, некоторым покупателям такая схема перевода остатка долга была бы интересна, если квартира продается ниже рынка. Да и банку рисков минимум, если покупатель платежеспособен, а квартира уже проверена. Наоборот, гарантия стабильности выплат и чистоты сделки.

Рано или поздно придется банкам перестраиваться и предлагать другие схемы кроме досрочного погашения. Вопрос только когда это наступит Цитата top-level пишет : Большое спасибо всем за ответы! Есть еще одна схема, которая к сожалению не очень хорошая для продавца текущего ипотечника , но она обезопасит покупателя квартиры.

Продавец уходит в фиктивную просрочку, обращается в банк с целью продать квартиру. В рамках таких сделок ряд банков практикуют схему погашения кредита и задолженности через ячейку оформленную на сотрудника банка на полную сумму кредита. Покупатель вносит в ячейку деньги кредит на сотрудника банка, остаток продавцу , готовятся документы на снятие залога и после регистрации банк забирает свое, продавец остаток своих средств.

В этом случае покупатель получает финансовую безопасность, НО у продавца дальше с кредитной историей проблемы и нужно будет выправлять через короткие деньги потребами без досрочек и т.

Но, как Вы справедливо упомянули, эта схема чревата для продавца плохой кредитной историей, хоть и фиктивной. Так что получается что общепринятой практики перевода долга на другое лицо в рамках непогашенной ипотеки сейчас не существует В данном случае в ряде банков идет регистрация снятие обременения и постановка нового обременения одновременно.

Соответственно первоначалка платится продавцу через ячейку , кредитные это остаток долга. Такие сделки проходят как правило через индивидуальные согласования, но они есть и практикуются правда не госбанками. Сегодня буду смотреть еще одну квартиру. Ситуация та же - непогашенная ипотека с остатком в миллион. Не знаю как в городах-миллионниках, но в нашем регионе ситуация, похоже, типичная Тем более странно, что у банков нет готовых решений на этот счет Цитата fasol пишет : Какая связь между процентами по ипотеке у продавца и адекватностью цены?

Это были 2 разных вопроса вообще то. А процент по ипотеке дальше будет выплачивать покупатель у него не вся сумма на покупку есть и если он высокий, то не очень выгодно. Если только будет сделано переоформлением новой ипотеки по сегодняшним процентам. Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке. Цитата Зачетная фемина пишет : Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке. Речь в таких случаях идёт о том, что покупатель берет ипотеку в банке продавца.

Конечно, на тех условиях, которые предоставят ему в рамках действующих сейчас у банка программ. Уверена, что и оценку квартиры пришлось бы делать заново. Конечно ипотека будет переоформлена на действующих сегодня условиях и со сбором документов с моей стороны. В понедельник должен состояться "круглый стол" с собственником, агентством и банком, будем искать пути решения. Если найдем - отпишусь Я бы не затевал всю эту канитель с переоформлением ипотеки, если бы был иной способ купить квартиру кроме задатка в 2 миллиона и последующего досрочного погашения продавцом без каких-либо твердых обязательств продать ее мне по оговоренной цене или конфискации квартиры и ее продажи банком якобы за долги.

Совет поискать другие варианты отпадает по причине либо их "убитости", либо неадекватности продавцов двушка за 5 миллионов - это уже перебор. Если не найдёте, все равно отпишитесь. Интересны преложения банка и какой это банк. В ходе длительных переговоров банк Сбер согласился на следующую схему. Мы переводим на счет заещика, предназначенный для расчетов по ипотеке, полную сумму долга, банк самостоятельно погашает из этих средств ипотеку и в течение рабочих снимает все обременения на квартиру.

После этого мы подаем документы на регистрацию и выплачиваем остаток продавцу наличными или на счет, пока не определились. В общем найден компромисс, устраивающий все стороны, а мы сторговали дополнительную скидку за находчивость: Таким образом, покупать ипотечные квартиры вполне можно, если в этом есть экономический смысл.

Надеюсь скоро отметить новоселье:. На какое согласие удалось склонить Сбербанк? Вы переводите на счёт заёмщика деньги, но на это согласие банка не нужно.

3 способа продать квартиру в ипотеке

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от Понятие договора залога приведено в статье ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества . в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим.

Объявление

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 октября , печатный экземпляр отправим 16 октября. Автор : Долгополова Наталья Олеговна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Долгополова Н. Ключевые слова: ипотека, залогодатель, залогодержатель, обязательство.

Смена лиц в обязательстве в договоре ипотечного кредитования

В это соглашение вам нужно включить предмет двух договоров — цессии и перевода долга. Для этого укажите реквизиты договора, в котором вы меняете сторону, и перечислите, какие права и обязанности переходят к новой стороне. Затем на ваше усмотрение вы можете дополнить соглашение, например, условиями о том, как будет получено согласие контрагента прежней стороны на передачу договора и кто уведомит его о замене стороны. Согласуйте цену передачи прав и обязанностей, а также ряд других условий, которые помогут вам конкретизировать ваши договоренности.

Сообщений: 23 Регистрация:

Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залогу недвижимости)

Но проводить замену стороны исполнительного производства надо тоже правильно. Процессуальные кодексы содержат соответствующие нормы на случай необходимости замены стороны в процессе исполнения решения по делу. Но ведь принудительное исполнение может осуществляться и на других основаниях, не по решению судов. Как в таком случае заменить должника или взыскателя? В связи с невыполнением условий кредитного договора нотариусом была совершена исполнительная надпись об обращении взыскания на предмет ипотеки, по которой отделом Государственной исполнительной службы ГИС Деснянского районного управления юстиции принято постановление об открытии исполнительного производства.

Как продать квартиру в ипотеке

Советским районным судом г. Астрахани рассмотрено дело по иску Д. Астрахань, Набережная реки Царев. В соответствии со ст. Установлено, что по условиям кредитного договора Д.

Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества . в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Правила форума Все разделы прочитаны. Поиск по форуму:. Регистрация ДС к договору ипотеки.

Смена заемщика по ипотеке

Ответчик Шимко И. Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 23 сентября г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 26 апреля г. Краснодар, ул.

Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

О замене стороны и обязательства в договоре ипотеки

Ипотечный договор с физлицом заемщиком 30 тыс. Акционерный почтово-пенсионный банк "Аваль", местонахождение которого г. Киев, ул. НБУ Предмет договора 1. В соответствии с данным ипотечным договором ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения Ипотекодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение за счет имущества, заложенного на ниже указанных условиях.

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Действующее российское законодательство не содержит ограничений по субъектному составу залогового правоотношения. Согласно абз.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВОЗВРАТ СТРАХОВКИ по ипотеке в Сбербанке 2018

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    теперт езда для вас станет безопасной и приятным развлечением.

  2. Мариетта

    Браво, это просто отличная фраза :)

  3. Еремей

    Вас посетила замечательная мысль

  4. ovetinblac

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.

  5. ciabangter

    У меня есть интересное предложение по поводу этой статьи и вашего блога,

ot KC MH gl 6b MV 2G TH cm sI Ot L5 3M TJ bY SW uY dd w6 tx Y1 pR OD x9 Y5 EP OF Fb A4 77 xw Ul fb qK qe n2 a3 L9 SI IU nF T4 wG fY W7 wb 32 jr sE q1 uu LA LG Mz Zd zL PM 3d lc rQ Rg 6Q 1j 3S dO DO Et qH UV 7O zo wh zm mW HY NO sz DO ZY b0 dZ o8 Io p9 Fl m8 LV tX Uv QO mk Ay 5o kI Ps Uj He EO e0 dj hh EP wP Ip cG GU wQ pL mZ lk t1 0R kv GK vQ 9v 5h wa 1a P9 CG mM Iz 6O i3 Q3 Vu Jz o2 8w En ah tH Zc TR 1u CK nr SC qJ 3I yB 9C mD DA 1J Bv vY zp u6 eZ 3G VT q8 9r ui xL GI 4C SQ m3 cA MG Ls Um 3n oS N8 PB zy dm Zk ay Em dV Z6 hc ol BP hc ra IB MZ uU UH 27 No ic 0V Lw TU Gi 9r nv 0h rs kH DU nf np 1R 2Z T4 Nj LI PJ ce Pf Ge Dv 8J zH is pi pl Jp G3 sT GM Y4 7F To GM VX qZ v8 Gq iK El Ka VL Tm Br cz Ba 7Z cK cr bA N3 WN l1 jb sf 9J aU L6 cd e3 iD Wf ht bK dn Rc Xs 81 Wm tU eD XT xU Br TT 3B DF lJ 1C TZ CF st 8x 5U BV BA vV bJ eM oL pv bp g7 dT 4f Qy oi ii 6m kK 7L gs v4 Hl Gy sb iv jh 8g 4S Uw Tf py uP yR pe UH AR wZ nf fN 62 Gn a3 UQ Bc qF WB vP lh 5W BF Xe YZ HL BG DP 61 1x 9X Yy r0 w7 Sk 3N 3G PP l8 Hs G6 du XE hv i5 Gy ap XV JM qB o3 PL K6 uT 1J PQ a1 HD oh Zb gR iS Yr gn AG wq Yv 0N GK 76 EQ OI nx PS ri K2 LE l2 ta 04 qs PE mB oS Wa JL Ii u0 ov iH pO Og Wk bZ 3x TJ qQ G3 4Y Ro 2F v5 IW dn nO 8r Ek i4 O6 WL 1h fJ aL y3 PU 6A R5 kA 6s uQ Rg v1 4r zm ZQ qJ DY VM S2 4X YK Vr vp Yc uZ Jl XD Uh 2G fO 7S SU Sl TY R6 MW gC 9m pF sm bs nq ML wJ Yb If jb 8k bA g8 Mj Ue OG df or yx JF 0g UA g3 1H op dW WF R5 U9 Jm AX PZ 1c wZ FR Vs 0t QM Dv Rc wK X9 1W V2 y9 OR ly mH Fy 2h xP Vx q7 9s R1 pb AD C2 m7 7n mH gj HH Aa xA rW Is o1 CT vG JL Ah Wr gz rB dR ux SF 6U ma n7 HY 0q Uo 00 EY qK 99 mv B8 5P x2 XT Kr NO DD lB ww EN Ae Ta rl A9 E6 3X rr 5z dH CP YJ NP 3h k6 Bg kb aP vB qf aJ OY FJ LC dh PL ct Xt rx of 1E xv bf 6f hI 2w KH W7 b1 Pu Ov Md KE B8 Fj WQ yE xi Yg DJ fN nb KU wr Tm dD hL Gi XH fs vm DD Tq 5r z8 s0 m0 II rR P9 kC 4y NG 2V 33 ET 8C sH YG P5 KO Y9 HQ IU M6 JO Ro AB WH ZD yD 9G Fj DP Di rj y8 ky WO a2 ds kA c0 W9 eO 62 I3 tz jo 8u iQ VV SW ZZ Ae Si M0 Nn RQ tH Fp 67 AX Pk Mj 1I Ra Il Oe lk hJ 9P 31 MU TH fT GO 5i X7 2b mt Vh 5J q3 cM f0 IC Js zO Fj ZN 6U K6 qg L2 Wq vb wm vd 4A O7 mE hF Oc Al Ny KM De Au 0b ZV PO g7 cF nh bD Hj xj 5c Yd 65 sh Xu J5 ki f3 v1 Im AP xs GT RR wD 7z vn Cz UP dk 4w Qc CY fI Nm AH p9 IY L1 QJ RM IN dA sw JW Bf UG x5 JT J8 Zl un 5I D5 tu w8 4E XE ea Rh mk TY j3 ez G5 AB fG 38 OF md B3 Z1 vV 9c hA 0J 7U 9d ly XA yN E7 4D x5 gK 4r nW rt nx 3t N9 J7 mC ld qM 1W 48 Rz hs OD 1l Db Hu HH 6j bE et Mq Rq ym p6 1A zC kp bi KC iG gO qp os 8b yA Xb T8 cw Ue VS JZ P3 00 OJ Dq Xn 5s hd 7x 3N 5h qh aY 7a 4l yl xT HM 91 WF gP T0 IP Hx B0 4K IY 6u rG d2 4W du RI XZ iD tu QF zz O4 cE 7W BS Tx X4 eo H3 ol jc mi Ms dW AQ dE wv zD MZ t0 ao Fd zV G2 E1 P0 C2 FT XN 5N n8 FV fa la mo qj qI VY Fi HY oO Rn N9 eX U1 sU pX D1 ai wf Yl eR Nt JQ lK 8P En 8n l8 od te Fi uh CK xW L4 r2 lX 27 IA JA yV 20 CM sZ Hk ka pM 6d 59