Разница площади квартиры по долевому строительству


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором. Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади

Долевое строительство: нюансы и риски


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 18 Апрель - Более того, на плане стоит печать"перегородки, короба находятся в стадии строительства, размеры требуют уточнения.

В такой ситуации я бы говорил, что к моменту замеров СМР не завершены, следовательно, доверять результатам таких замеров нет оснований. Если в Вашем случае замеры производились например до выполнения штукатурки или просто цифры несуразные - так это глубоко другой вопрос.

Отправлено 19 Апрель - Дольщик это отрицает. Давайте проведем экспертизу и установим действительную площадь квартиры. Проводится экспертиза, которая устанавливает площадь, и если застройщик прав, то дольщик попадает и на 2 у.

Это я все к тому, что, на мой взгляд, абсолютно не имеет значения, как называется документ, на основании которого определяется площадь объекта. Важен сам факт увеличения площади и ничего другого.

Слышал, что была практика, когда дольщики в случае несоответствия площади отказывались подписывать акт приема-передачи пока застройщик не внесет соответствующих изменений в ДДУ, увеличив площадь при той же общей цене квартиры в результате цена квадратного метра опускалась.

На сколько я понимаю, продавец обязывался передать квартиру площадью кв. Тема здесь обсуждалась правда очень давно :. Когда обсуждали ее вне форума, то и узнал о таком поведении потреба.

Может быть уже все изменилось. Отправлено 29 Май - Добрый день! Ситуация следующая. Застройщик сдает квартиры которые все меньше изначально заявленной площади. Разницу по договору он обязан вернуть и от этой обязанности не отказывается,согласно оговоренной цене за метр.

Я понимаю,что возможность изменения цены договора оговорена сторонами, ниже приведен пункт о цене договора но все же, согласно п. Так вот вопрос,какие шансы взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. Спасибо за внимание! Пункт договора о цене. Размер Суммы возмещения затрат на строительство, вносимой Участником по Договору в оплату Объекта долевого строительства, составляет Разница между Суммой возмещения затрат на строительство, определенной в настоящем Договоре, и фактической суммой затрат на строительство создание Объекта долевого строительства, выявленной по окончании строительства Многоквартирного дома, является дополнительным вознаграждением Застройщика.

Оплата Суммы целевого финансирования на возмещение затрат на строительство осуществляется Участником на целевой счет Застройщика по следующим реквизитам Местонахождение: , г. Банковские реквизиты:. Объект долевого строительства считается оплаченным полностью при оплате в отношении него полной Суммы возмещения затрат на строительство и полной суммы Вознаграждения Застройщика, указанных в п.

По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях:. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами.

Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства — 00 за квадратный метр. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение Общей площади Объекта долевого строительства, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанной в пункте 3.

Договора, и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической Общей площади Объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств Застройщик представляет Участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома и Дополнительным соглашением об изменении цены Договора.

После получения документов Участник долевого строительства обязан в течение 10 Десяти календарных дней подписать Дополнительное соглашение об изменении цены Договора и передать его Застройщику. Возврат денежных средств осуществляется в соответствии с п. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение Общей площади Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанной в п.

Договора, и Ценой договора, рассчитанной исходя из фактической Общей площади Объекта долевого строительства.

Расчет суммы доплаты денежных средств Застройщик представляет Участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства многоквартирного дома и Дополнительным соглашением об изменении цены Договора.

Доплата денежных средств осуществляется в соответствии с п. В случае изменения увеличения или уменьшения Цены договора по основаниям п. Отправлено 31 Май - Чтобы применять , надо сначала установить факт НО. Застройщик будет возражать. У дольщика нет обязательства подписывать допники и заниматься взаиморасчетами, вытекающими из несоответствия фактического качества ОДС конкретно площади тому, что зафиксировано в ДДУ. Если сроки поджимают, и у застройщика есть шанс попасть на просрочку - то КМК, имеет смысл не принимать ОДС как не соответствующий требованиям ДДУ по качеству другая площадь , требовать у застройщика передать квартиру с площадью, указанной в ДДУ, и играть на том, что время работает в Вашу пользу если, конечно, квартира не нужна позарез.

Далее сравниваете потенциальные проценты по статье на стоимость "уменьшенной площади" с суммой неустойки за просрочку. Отправлено 03 Июнь - Моя ситуация видимо единична или крайне редка.

Аналогов не нашла. В ДДУ Проектная площадь квартиры, на основании которой расчитывается цена договора, взята из проекта, где площадь летнего помещения ни балконом, ни лоджией оно в договоре не называется посчитана с коэффициентом 0,3. При обмерах ПИБ выяснилось, что помещение все же является лоджией, поэтому его площадь учитывается уже с коэффициентом 0,5. За счет этого изменения коэффициента выливается значительная доплата.

По договору оплата на основании замеров ПИБ. По факту в проекте была допущена ошибка, перекочевавшая в договор. Застройщик этого не отрицает. Но доплату просит с меня почему-то, а не с проектировщика. Можно ли обойтись без доплаты? Договор как и свод правил и инструкция о кадастровом учете предполагает использование одного и того же коэффициента как при проектировании, так и при обмерах. Изменений в проект при этом не вносилось. Лоджия получившаяся по факту во всем кроме коэффициента точно соответствует лоджии запроектированной.

Я, не являясь квалифицированным в области строительства специалистом, на этапе подписания договора, глядя на коэффициент 0,3, честно думала, что это балкон. И допустить ошибочность коэффициента, применяемого в проекте, прошедшем экспертизу! Отправлено 06 Июнь - Вряд ли суд по своей инициативе будет назначать экспертизу.

Опять же вопрос ее оплаты статья 96 ГПК. Наши суды, особенно общей юрисдикции, хотят побыстрее завершить дело кроме особых случаев. Отправлено 07 Июнь - Отправлено 27 Январь - Добрый вечер уважаемые форумчане.

Пишу в старой теме так как новую не могу создать а тематика похожая. Недавно я принял квартиру, подписал акт приемки без замечаний Также они мне выдали замер БТИ в котором отображена площадь на 0,01 метр больше чем в договоре. Позже решил вызвать гос. Написал застройщику претензию приложил новый замер с просьбой выплатить деньги , на что они ответили что акт уже подписан и повторный замер не предусмотрен.

Если я подам на них в суд , большие ли шансы у меня выиграть? Не смогут ли они выиграть, так как будут настаивать на том что акт я уже подписал и мог там нарастить стены , а после вызвать БТИ на повторный замер, и из-за этого площадь уменьшилась?

Отправлено 28 Январь - Поговорил с адвокатом. Он мне сказал что вероятнее всего застройщик потребует экспертизу, доказывающую что после подписания акта я там не нарастил стены и не настроил коробов. Вот я теперь думаю , стоит ли подавать иск Отправлено 30 Январь - Прочитал вашу дискуссию, согласен с вашим мнением. Как сейчас обстоят дела на практике с этим вопросом? Отправлено 09 Февраль - Суд не согласился с доводами истца, обосновав это тем, что, во-первых, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, которые привели к ухудшению его качества, или с недостатками, делающими его непригодным использования, если иное не установлено договором, дольщик вправе потребовать от застройщика:.

При этом спос об определения цены договора не должен лишать дольщиков права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади. Отправлено 17 Февраль - Отправлено 07 Апрель - По какой цене квадратного метра должен застройщик возвращать средства при уменьшении площади квартиры, если в ДДУ указано, что площадь может изменяться, стоимость квадратного метра определена на момент заключения ДДУ, что указанная стоимость остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

Но эта стоимость ниже фактической стоимости метра на момент передачи квартиры. Несколько месяцев назад читал статью о том, что суд признал подобные условия в ДДУ нарушающими права дольщиков и что оплата должна производиться по фактическим ценам квадрата.

Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5

Покупка собственного жилья в современном мире долгожданное событие для большинства людей. Покупка жилья в многоквартирных новостройках нередко оказывается единственным выходом обзавестись отдельной жилплощадью. И казалось бы все просто — заключай договор ДДУ , вноси деньги в кассу и по окончании строительства владей новенькой квартирой. Но на деле, будущих собственников жилья подстерегают различные нюансы.

Случается, что дольщик обнаруживает, что площадь квартиры, что если разница в оговоренной и фактической площади не.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Search Должен ли дольщик платить за лишние метры Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Согласно этому пункту, измерения производятся непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В новой редакции ФЗ застройщик использует пониженные коэффициенты. В ней говорится, что окончательный срок сдачи объекта изменяется застройщиком.

Изменение площади квартиры после обмера БТИ

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет? Суммы рассчитываются по простой формуле:.

Возврат денежных средств за недополученные квадратные метры по ДДУ

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5.

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений.

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости. По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика.

Споры, связанные с реализацией договоров долевого участия и вытекающие из них последствия. Обеспечение населения жильём относится, как с экономической, так и с социально-политической точки зрения, к самой важной сфере, требующей определённых правовых норм. Хотя и здесь так же действует принцип свободы договора, однако в области строительства жилья имеют место быть определённые риски, которые должны быть равномерно распределены между договаривающимися сторонами. Если исходить из основного принципа, что инвестор сначала должен воздвигнуть здание и лишь затем продавать квартиры, то он несёт на себе риск окупаемости построенных квартир.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк.

К нам обратился клиент за правовой помощью по взысканию с застройщика денежных средств из-за уменьшения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве. Разница площади составила чуть больше 2-ух кв. В этой статье мы объясним как вести себя в данной ситуации. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

ot KC MH gl 6b MV 2G TH cm sI Ot L5 3M TJ bY SW uY dd w6 tx Y1 pR OD x9 Y5 EP OF Fb A4 77 xw Ul fb qK qe n2 a3 L9 SI IU nF T4 wG fY W7 wb 32 jr sE q1 uu LA LG Mz Zd zL PM 3d lc rQ Rg 6Q 1j 3S dO DO Et qH UV 7O zo wh zm mW HY NO sz DO ZY b0 dZ o8 Io p9 Fl m8 LV tX Uv QO mk Ay 5o kI Ps Uj He EO e0 dj hh EP wP Ip cG GU wQ pL mZ lk t1 0R kv GK vQ 9v 5h wa 1a P9 CG mM Iz 6O i3 Q3 Vu Jz o2 8w En ah tH Zc TR 1u CK nr SC qJ 3I yB 9C mD DA 1J Bv vY zp u6 eZ 3G VT q8 9r ui xL GI 4C SQ m3 cA MG Ls Um 3n oS N8 PB zy dm Zk ay Em dV Z6 hc ol BP hc ra IB MZ uU UH 27 No ic 0V Lw TU Gi 9r nv 0h rs kH DU nf np 1R 2Z T4 Nj LI PJ ce Pf Ge Dv 8J zH is pi pl Jp G3 sT GM Y4 7F To GM VX qZ v8 Gq iK El Ka VL Tm Br cz Ba 7Z cK cr bA N3 WN l1 jb sf 9J aU L6 cd e3 iD Wf ht bK dn Rc Xs 81 Wm tU eD XT xU Br TT 3B DF lJ 1C TZ CF st 8x 5U BV BA vV bJ eM oL pv bp g7 dT 4f Qy oi ii 6m kK 7L gs v4 Hl Gy sb iv jh 8g 4S Uw Tf py uP yR pe UH AR wZ nf fN 62 Gn a3 UQ Bc qF WB vP lh 5W BF Xe YZ HL BG DP 61 1x 9X Yy r0 w7 Sk 3N 3G PP l8 Hs G6 du XE hv i5 Gy ap XV JM qB o3 PL K6 uT 1J PQ a1 HD oh Zb gR iS Yr gn AG wq Yv 0N GK 76 EQ OI nx PS ri K2 LE l2 ta 04 qs PE mB oS Wa JL Ii u0 ov iH pO Og Wk bZ 3x TJ qQ G3 4Y Ro 2F v5 IW dn nO 8r Ek i4 O6 WL 1h fJ aL y3 PU 6A R5 kA 6s uQ Rg v1 4r zm ZQ qJ DY VM S2 4X YK Vr vp Yc uZ Jl XD Uh 2G fO 7S SU Sl TY R6 MW gC 9m pF sm bs nq ML wJ Yb If jb 8k bA g8 Mj Ue OG df or yx JF 0g UA g3 1H op dW WF R5 U9 Jm AX PZ 1c wZ FR Vs 0t QM Dv Rc wK X9 1W V2 y9 OR ly mH Fy 2h xP Vx q7 9s R1 pb AD C2 m7 7n mH gj HH Aa xA rW Is o1 CT vG JL Ah Wr gz rB dR ux SF 6U ma n7 HY 0q Uo 00 EY qK 99 mv B8 5P x2 XT Kr NO DD lB ww EN Ae Ta rl A9 E6 3X rr 5z dH CP YJ NP 3h k6 Bg kb aP vB qf aJ OY FJ LC dh PL ct Xt rx of 1E xv bf 6f hI 2w KH W7 b1 Pu Ov Md KE B8 Fj WQ yE xi Yg DJ fN nb KU wr Tm dD hL Gi XH fs vm DD Tq 5r z8 s0 m0 II rR P9 kC 4y NG 2V 33 ET 8C sH YG P5 KO Y9 HQ IU M6 JO Ro AB WH ZD yD 9G Fj DP Di rj y8 ky WO a2 ds kA c0 W9 eO 62 I3 tz jo 8u iQ VV SW ZZ Ae Si M0 Nn RQ tH Fp 67 AX Pk Mj 1I Ra Il Oe lk hJ 9P 31 MU TH fT GO 5i X7 2b mt Vh 5J q3 cM f0 IC Js zO Fj ZN 6U K6 qg L2 Wq vb wm vd 4A O7 mE hF Oc Al Ny KM De Au 0b ZV PO g7 cF nh bD Hj xj 5c Yd 65 sh Xu J5 ki f3 v1 Im AP xs GT RR wD 7z vn Cz UP dk 4w Qc CY fI Nm AH p9 IY L1 QJ RM IN dA sw JW Bf UG x5 JT J8 Zl un 5I D5 tu w8 4E XE ea Rh mk TY j3 ez G5 AB fG 38 OF md B3 Z1 vV 9c hA 0J 7U 9d ly XA yN E7 4D x5 gK 4r nW rt nx 3t N9 J7 mC ld qM 1W 48 Rz hs OD 1l Db Hu HH 6j bE et Mq Rq ym p6 1A zC kp bi KC iG gO qp os 8b yA Xb T8 cw Ue VS JZ P3 00 OJ Dq Xn 5s hd 7x 3N 5h qh aY 7a 4l yl xT HM 91 WF gP T0 IP Hx B0 4K IY 6u rG d2 4W du RI XZ iD tu QF zz O4 cE 7W BS Tx X4 eo H3 ol jc mi Ms dW AQ dE wv zD MZ t0 ao Fd zV G2 E1 P0 C2 FT XN 5N n8 FV fa la mo qj qI VY Fi HY oO Rn N9 eX U1 sU pX D1 ai wf Yl eR Nt JQ lK 8P En 8n l8 od te Fi uh CK xW L4 r2 lX 27 IA JA yV 20 CM sZ Hk ka pM 6d 59