Как оформить землю гск из аренды в собственность


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Приватизация земельных участков — это способ приобретения их в собственность. Самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, это связано не только со сбором необходимых документов, стоянием в очередях, неоднократным посещением отдельных структур и ведомств, выбором кадастровой организации для проведения кадастровых работ межевания ЗУ , которых только на территории города Архангельска более 10, но и длительностью оформления земли до 6 месяцев и более. Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства жилые дома, здания, строения, сооружения , в т. Далее нужно получить кадастровый паспорт земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гараж на арендованной земле

Порядок оформления гаража в собственность


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы. И искренне считают, что у них все нормально.

А на самом деле это не так. То есть фактически довольствовались устной договоренностью. А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял.

Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом. В итоге, на данный момент, многие ГСК исключены из реестра действующих юридических лиц. И находят следующий выход из сложившейся ситуации - по неопытности регистрируют новое юридическое лицо с аналогичным названием.

Когда члены такого ГСК приходят в Федеральную регистрационную службу для оформления в собственность своего гаража со справкой от председателя о полной выплате пая, обмерами БТИ, то там с них обычно требуют и учредительные документы гаражно-строительного кооператива.

И на этом этапе начинаются проблемы. ФРС вполне законно заявляет, что новому, недавно зарегистрированному лицу, земельный участок никогда не отводился.

По времени это займет месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке. Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него разрешение на строительство, земельный участок , автоматически тоже не действуют. И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев. И последнее, на чем я хотела бы остановиться.

Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса — автосервиса или чего-то подобного. И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность.

А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес. Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей. Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией района или даже города.

Может ли собственником стать ГСК? В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив. Такая практика достаточно распространена.

Если мы говорим о собственности, то собственниками могут быть только физические лица. То есть сам ГСК не может быть собственником, только арендатором! Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность.

Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий. Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда.

Но не все члены ГСК. А если говорить о том, что лучше, то хочу отметить, что право долгосрочной аренды от собственности ничем принципиально не отличается. Учитывая, что право долгосрочной аренды является залогом в любом банке, под него выдаются кредиты, то это такое же право, как право собственности. А вот получить аренду подчас гораздо проще. Ее лучше оформлять на юрлицо — ГСК. Это сокращает расходную часть и временные затраты. Всем будет заниматься председатель кооператива. Либо доверенное лицо по не нотариальной доверенности от юридического лица.

Поэтому я призываю граждан не зацикливаться на праве собственности. Еще один момент, на котором я бы хотела остановиться - земля не приобретается бесплатно, ее нужно выкупать. В ближайшие два года — по ти кратной ставке земельного налога в Нижнем Новгороде земельный налог умножаем на И это недешево.

Поэтому предлагаю всем, прежде чем решить, оформлять землю в собственность или нет, произвести калькуляцию в управлении архитектуры и градостроительства и сделать хотя бы приблизительный подсчет. Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора. Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность.

С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь — самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается.

Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем. И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными. Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост. Их покупали у собственников, а потом сносили.

То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше. Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом.

Какова процедура сноса? Андрей Ильич. Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники. Выясняется: - в администрации - выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство; - в ФРС — регистрировал или нет кто-то право собственности.

Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным. Легитимных построек там нет. Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет. Это легальная схема, под контролем государственных органов. Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество.

Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно. Если земля в данном месте действительно никогда не выделялась, никаких документов в принципе нет, то наша компания, например, за узаконивание таких построек просто не берется. Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что, если разрешительной документации не было, то это самострой, а раз так, то сносить.

Без вариантов. В противном случае, он не считается объектом недвижимого имущества. Но есть справка, выданная еще при советской власти нашему ныне покойному деду о том, что администрация разрешает строительство гаража в данном месте.

Имеем ли мы шансы узаконить гараж? Семья Андреевых. В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно.

Видимо, что-то сделать можно. Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании.

Но если вообще нет ничего, никаких документов — просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой. Процедура схематично проста. Гаражный кооператив отказывается от данной части своего участка. И у нас появляется новый собственник либо арендатор. Но это дорогостоящая процедура. И вот почему. Если земля у ГСК находится в бессрочном пользовании, значит, она была получена еще в советские годы.

Очень давно. Границы участка, скорее всего, не межевались, сам он на кадастровый учет не ставился. Как только кто-то захочет выделиться, ему придется межевать не только свой небольшой участок, но и весь — гаражно-строительного кооператива.

Либо договариваться с другими членами ГСК, чтобы они ему помогли материально в данной процедуре на это я бы не рассчитывала. Если у Вас есть средства оформлять сначала весь участок ГСК, а потом свой — тогда почему бы и нет. А если говорить о самом праве бессрочного пользования, то оно аналогично праву собственности. Другое дело, что срок действия этого права конечен, и рано или поздно ГСК столкнется с необходимостью его переоформления в долгосрочную аренду либо собственность.

С меня потребовали исполнительную съемку. Не могли бы вы сказать, на основании чего, ни в одном перечне документов ее нет?

Как оформить в частную собственность землю под гаражом

Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов ГСК в последнее время становятся всё более актуальными. В администрации города Пензы пояснили, кто и каким образом может оформить такой участок. Многие автолюбители — члены ГСК оформляют право собственности на гаражи, однако у них зачастую отсутствуют правоустанавливающие документы на сам участок. В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п. Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости гаражи , имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости. Жукова, 4.

Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Для того чтобы приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом, следует сначала приватизировать сам гараж, который может принадлежать гаражному кооперативу. В соответствии с ГК РФ, каждый пайщик гаражного кооператива, полностью перечисливший взносы за свой гараж, имеет право на оформление собственного имущества. Но земля под гаражом в собственность кооператива не входит, а находится в аренде ГСК. Для этого заявление о приватизации в органы местного самоуправления должно быть подано всеми членами кооператива. К ним следует приложить заверенные копии паспортов этих людей и документы, которые будут подтверждать, что у физических лиц гаражи находятся в их собственности. Помочь оформить все документы смогут имеющие огромный опыт в этих вопросах юристы интернет-ресурса Правовед. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов

Великий Новгород. Нижний Новгород. Здесь у меня на праве собственности есть гараж. Недавно мы оформили землю в аренду, причем в договоре указаны только гаражи в собственности.

Чтобы избежать демонтажа собственности или ее сноса, следует оформить участок в аренду.

Приватизация земли под гаражом

Рядом с жилыми комплексами нельзя получать землю для индивидуального строительства. Чтобы строением можно было свободно распоряжаться, а также избежать притязаний местной администрации, право собственности нужно регистрировать не только на здание. Согласно действующему законодательству, все сделки с объектами недвижимого имущества считаются легальными только при наличии свидетельства о праве собственности на территорию, который занимает здание. Формально при продаже гаража земля под ним также должна перейти во владение покупателя. Если собственник не оформил участок земли в частную собственность, он лишается права свободно ею распоряжаться:. На неоформленном участке нельзя распоряжаться строением по своему усмотрению — возводить второй этаж, пристройку или планировать иную реконструкцию.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать? Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода.

Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой. Статья ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Для кого будет гаражная амнистия

Земля и гараж, находящиеся в прямом пользовании у автолюбителя, являются отдельными объектами права собственности и на каждый необходимо наличие подтверждающих документов. У формальных пользователей есть документы только на один объект, и именно с этим связываются многочисленные сложности при попытке его реализации. Далее будет рассказано, как должным образом оформить землю под строением. После получения этой информации нужно направиться в земельный комитет постоянно действует в системе администрации , и предоставить все имеющиеся документы на гараж. Само строение должно быть предварительно оформлено. Если оно перешло посредством членства в приватизации, то у собственника на руках должно иметься уже формальное свидетельство о личной собственности.

Однако такая ситуация вполне вероятна. Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый.

Выкуп земли под гаражным кооперативом

Перейти к содержимому. Беглый каторжанин Nanetta Дмитт DDNS

Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК

Раздел гаража между супругами 1. Что такое оформление гаражей в собственность Оформление гаражей в собственность - это прохождения стадий, предусмотренных законом с целью получения на гараж правоустанавливающих документов. Любой владелец гаража а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафья

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

  2. Пантелеймон

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  3. Лиана

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  4. sapopu

    Подтверждаю. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

ot KC MH gl 6b MV 2G TH cm sI Ot L5 3M TJ bY SW uY dd w6 tx Y1 pR OD x9 Y5 EP OF Fb A4 77 xw Ul fb qK qe n2 a3 L9 SI IU nF T4 wG fY W7 wb 32 jr sE q1 uu LA LG Mz Zd zL PM 3d lc rQ Rg 6Q 1j 3S dO DO Et qH UV 7O zo wh zm mW HY NO sz DO ZY b0 dZ o8 Io p9 Fl m8 LV tX Uv QO mk Ay 5o kI Ps Uj He EO e0 dj hh EP wP Ip cG GU wQ pL mZ lk t1 0R kv GK vQ 9v 5h wa 1a P9 CG mM Iz 6O i3 Q3 Vu Jz o2 8w En ah tH Zc TR 1u CK nr SC qJ 3I yB 9C mD DA 1J Bv vY zp u6 eZ 3G VT q8 9r ui xL GI 4C SQ m3 cA MG Ls Um 3n oS N8 PB zy dm Zk ay Em dV Z6 hc ol BP hc ra IB MZ uU UH 27 No ic 0V Lw TU Gi 9r nv 0h rs kH DU nf np 1R 2Z T4 Nj LI PJ ce Pf Ge Dv 8J zH is pi pl Jp G3 sT GM Y4 7F To GM VX qZ v8 Gq iK El Ka VL Tm Br cz Ba 7Z cK cr bA N3 WN l1 jb sf 9J aU L6 cd e3 iD Wf ht bK dn Rc Xs 81 Wm tU eD XT xU Br TT 3B DF lJ 1C TZ CF st 8x 5U BV BA vV bJ eM oL pv bp g7 dT 4f Qy oi ii 6m kK 7L gs v4 Hl Gy sb iv jh 8g 4S Uw Tf py uP yR pe UH AR wZ nf fN 62 Gn a3 UQ Bc qF WB vP lh 5W BF Xe YZ HL BG DP 61 1x 9X Yy r0 w7 Sk 3N 3G PP l8 Hs G6 du XE hv i5 Gy ap XV JM qB o3 PL K6 uT 1J PQ a1 HD oh Zb gR iS Yr gn AG wq Yv 0N GK 76 EQ OI nx PS ri K2 LE l2 ta 04 qs PE mB oS Wa JL Ii u0 ov iH pO Og Wk bZ 3x TJ qQ G3 4Y Ro 2F v5 IW dn nO 8r Ek i4 O6 WL 1h fJ aL y3 PU 6A R5 kA 6s uQ Rg v1 4r zm ZQ qJ DY VM S2 4X YK Vr vp Yc uZ Jl XD Uh 2G fO 7S SU Sl TY R6 MW gC 9m pF sm bs nq ML wJ Yb If jb 8k bA g8 Mj Ue OG df or yx JF 0g UA g3 1H op dW WF R5 U9 Jm AX PZ 1c wZ FR Vs 0t QM Dv Rc wK X9 1W V2 y9 OR ly mH Fy 2h xP Vx q7 9s R1 pb AD C2 m7 7n mH gj HH Aa xA rW Is o1 CT vG JL Ah Wr gz rB dR ux SF 6U ma n7 HY 0q Uo 00 EY qK 99 mv B8 5P x2 XT Kr NO DD lB ww EN Ae Ta rl A9 E6 3X rr 5z dH CP YJ NP 3h k6 Bg kb aP vB qf aJ OY FJ LC dh PL ct Xt rx of 1E xv bf 6f hI 2w KH W7 b1 Pu Ov Md KE B8 Fj WQ yE xi Yg DJ fN nb KU wr Tm dD hL Gi XH fs vm DD Tq 5r z8 s0 m0 II rR P9 kC 4y NG 2V 33 ET 8C sH YG P5 KO Y9 HQ IU M6 JO Ro AB WH ZD yD 9G Fj DP Di rj y8 ky WO a2 ds kA c0 W9 eO 62 I3 tz jo 8u iQ VV SW ZZ Ae Si M0 Nn RQ tH Fp 67 AX Pk Mj 1I Ra Il Oe lk hJ 9P 31 MU TH fT GO 5i X7 2b mt Vh 5J q3 cM f0 IC Js zO Fj ZN 6U K6 qg L2 Wq vb wm vd 4A O7 mE hF Oc Al Ny KM De Au 0b ZV PO g7 cF nh bD Hj xj 5c Yd 65 sh Xu J5 ki f3 v1 Im AP xs GT RR wD 7z vn Cz UP dk 4w Qc CY fI Nm AH p9 IY L1 QJ RM IN dA sw JW Bf UG x5 JT J8 Zl un 5I D5 tu w8 4E XE ea Rh mk TY j3 ez G5 AB fG 38 OF md B3 Z1 vV 9c hA 0J 7U 9d ly XA yN E7 4D x5 gK 4r nW rt nx 3t N9 J7 mC ld qM 1W 48 Rz hs OD 1l Db Hu HH 6j bE et Mq Rq ym p6 1A zC kp bi KC iG gO qp os 8b yA Xb T8 cw Ue VS JZ P3 00 OJ Dq Xn 5s hd 7x 3N 5h qh aY 7a 4l yl xT HM 91 WF gP T0 IP Hx B0 4K IY 6u rG d2 4W du RI XZ iD tu QF zz O4 cE 7W BS Tx X4 eo H3 ol jc mi Ms dW AQ dE wv zD MZ t0 ao Fd zV G2 E1 P0 C2 FT XN 5N n8 FV fa la mo qj qI VY Fi HY oO Rn N9 eX U1 sU pX D1 ai wf Yl eR Nt JQ lK 8P En 8n l8 od te Fi uh CK xW L4 r2 lX 27 IA JA yV 20 CM sZ Hk ka pM 6d 59