Доход от реализации имущественного права


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

О порядке учета в целях налогообложения убытка, полученного от реализации права требования как финансовой услуги. Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке учета в целях налогообложения убытка, полученного от реализации права требования как финансовой услуги и по согласованию с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Министерств финансов Российской Федерации сообщает следующее. Согласно подпункту 2. В соответствии с пунктом 2 этой же статьи, если цена приобретения создания имущества имущественных прав , указанного в подпунктах 2, 2. Таким образом, налоговая база при реализации имущественных прав определяется как разница между полученными доходами от такой операции и ценой приобретения данных имущественных прав и суммой расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заполнение и проверка декларации по налогу на прибыль в 1С: Бухгалтерии

Реализация имущественных прав


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Доходы от реализации имущественных прав учитываются так же и для целей налогообложения налогом на прибыль на основании пп. Определение налоговой базы по НДС, особенности которого регламентируются положениями ст. Ведь интересы налоговых органов и налогоплательщиков находятся в вечном противостоянии и для того, чтобы отстоять свою позицию, необходимо четко ее обосновать и укрепить как ссылками на действующее законодательство, так и надлежаще оформленными документами.

О том, что подразумевается под имущественными правами, а так же о порядке их налогообложения НДС и пойдет речь в настоящей статье. Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии с частью второй НК РФ и с учетом положений настоящей статьи. Кроме того, исходя из ст. Так же, в соответствии со ст. В соответствии со ст. Исходя из положений п.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. На основании ст. Под имуществом при этом подразумевается любое имущество , связанное с реализацией права частной собственности и иных ее форм , включая имущественные права включающие в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Соответственно, реализация имущественных прав осуществляется на общих основаниях в соответствии с действующим гражданским законодательством. Соответственно, имущественные права включают в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом:. На основании п. При этом, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст.

Возникновение имущественных прав на вещь у собственника совпадает с моментом приобретения права собственности. Соответственно, при приобретении вещи, собственник вместе с этой вещью приобретает и имущественные права на нее. Таким образом, собственник при использовании своей вещи реализует принадлежащие ему имущественные права.

В момент продажи дарения и т. Кроме того, собственник без уступки права собственности может передать часть своих имущественных прав таких, как право пользования, владения — например, по договору аренды. Заключая договор аренды, собственник сохраняет за собой право распоряжения имуществом, передавая право пользования арендатору. Так же по договору аренды собственник может либо передать, либо оставить за собой право владения имуществом.

Арендодатель, являясь собственником имущества, реализуя право распоряжения своим имуществом, может продать подарить данное имущество. Однако, переход права собственности на такое имущество, не будет являться основанием для расторжения или изменения договора аренды. Исходя из вышесказанного, реализацией имущественных прав в соответствии с положениями действующего законодательства, является реализация:. Денежных требований, права требования долга п. Имущественных прав на жилые дома, помещения, доли в них, в том числе при долевом строительстве п.

Имущественных прав на нежилые помещения и доли в них, в том числе по договорам об инвестиционной деятельности ст. Передача прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав п.

Порядок определения базы для целей НДС при передаче имущественных прав. База по НДС при передаче имущественных прав на жилые помещения. В соответствии с п. Соответственно, в том налоговом периоде, в котором заключен договор уступки при государственной регистрации такого договора — датой считается дата государственной регистрации договора , и возникает обязанность по начислению НДС.

База по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения. Порядок определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения отдельно положениями НК РФ не предусмотрен. Минфин в очередной раз подтвердил свою точку зрения на этот вопрос в своем Письме от Ведомство считает, что налоговая база по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения по договору уступки права требования, определяется на основании п.

То есть — исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав, полученных им в денежной и или натуральной формах, включая оплату ценными бумагами. При этом, свою точку зрения Минфин основывает на том, что статьей НК РФ не установлены особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения:. При этом данной статьей Кодекса особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения не установлены.

Таким образом, при передаче указанных прав налоговая база, по нашему мнению, определяется в порядке, предусмотренном п. В отличии от Минфина, тот факт, что ст. База для НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения, определяется в том же порядке , что и при передаче имущественных прав на жилые помещения в соответствии с п. То есть, как разница между стоимостью по которой эти имущественные права передаются и расходами на их приобретение.

Порядок определения налоговой базы установлен статьей Кодекса только применительно к реализации товаров работ, услуг и имущества. Вместе с тем особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав предусмотрены статьей Кодекса, к числу которых отнесены случаи реализации имущественных прав на жилые дома, жилые помещения, гаражи и машино-места.

Специального порядка определения налоговой базы для случаев реализации имущественных прав на нежилые помещения указанная статья Кодекса не устанавливает. Однако имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи Кодекса, отнесены к одному виду объектов гражданских прав и их правовой режим применительно к вопросам исчисления налога на добавленную стоимость в случае, если законодательство о налогах и сборах не установило исключений, должен определяться одинаково.

Данный вывод следует из положений статьи 3 Кодекса, согласно которой налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Следовательно, при реализации имущественных прав на нежилые помещения налоговая база подлежала определению в виде разницы между ценой реализации и ценой приобретения имущественных прав. Не смотря на то, что вышеуказанные разъяснения Президиума ВАС, являются общеобязательными и подлежат применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, это не значит, что все ФНС будут придерживаться аналогичного подхода.

Порядок налогообложения НДС уступки переуступки права денежного требования зависит от следующих факторов:. Является ли продавец первоначальным или новым кредитором приобретающим право требования у первоначального кредитора либо у третьего лица. Проистекает ли требование из договора реализации товаров работ, услуг или нет. Денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров работ, услуг реализуется первоначальным кредитором. Превышение суммы доходов, полученных при реализации права требования, над суммой самого уступаемого требования.

Денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров работ, услуг реализуется новым кредитором. Превышение суммы доходов, полученных при последующей реализации либо при прекращении обязательства, над суммой расходов на приобретение такого требования.

Денежное требование любого характера реализуется третьим лицом. Превышение суммы доходов, полученных от должника и или при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования. НДС при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав. При этом, по общему правилу, цена таких прав, установленная договором, считается рыночной ценой.

Сейчас всего за руб. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Об имущественных и неимущественных правах, учитываемых для целей налогообложения прибыли

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Реализация имущественных прав: Правила расчета налоговой базы по НДС услуг), определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного.

Уступка прав требования

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 рублей или рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

5.4. Реализация имущественных прав

Права имущественные, согласно определению, содержащемуся в "Современном экономическом словаре", представляют собой юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовую фиксацию принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Мы расскажем о реализации имущественных прав и о том, как учитывается реализация и ее результаты в целях налогообложения прибыли организаций. Прежде всего следует заметить, что Налоговый кодекс Российской Федерации далее - НК РФ не дает четкого определения имущественного права в целях налогообложения прибыли. Тем не менее анализ норм налогового и гражданского законодательства позволяет сделать вывод, что реализация имущественного права имеет место, в частности, в случаях: - реализации долей, паев пп.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме.

Реализация имущественных прав

Соответственно не всегда понятны налоговые последствия операций с ними. Как и при рассмотрении любого вопроса, сначала необходимо точно определиться с его предметом. Что же такое имущественные права? Поскольку Налоговый кодекс не дает точного определения данного термина, обратимся к другим отраслям права, в частности к Гражданскому кодексу ст. Универсального определения имущественных прав он также не содержит. Таким образом, реализация имущественных прав происходит при реализации следующих объектов гражданских прав:.

Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации имущественных прав

Добрый день! Меня зовут Елена. Ситуация: Наша организация передает имущественные права на жилые помещения другой организации. В каких строках и в каком размере в полном или разницу между покупкой и продажей отражаем в декларации налога на прибыль И ф-2 Помогла статья? Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно E-mail. Добрый день Елена. В НУ уступка права требования является реализацией имущественных прав п. Поэтому доход от такой реализации уменьшается на стоимость приобретения имущественного права.

При реализации товаров и (или) имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных.

1.14. Реализация имущественных прав

Правила расчета налоговой базы по НДС при реализации имущественных прав установлены ст. Речь идет о налогообложении при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, а также при передаче арендных прав и прав на заключение договора. Уступка денежного требования, вытекающего из договора реализации Согласно ст.

Передача имущественных прав для целей налогообложения НДС

Доходы от реализации и внереализационные доходы определяются в порядке, установленном ст. Таким образом, в целях налогообложения прибыли учитываются доходы только двух видов: доходы от реализации и внереализационные доходы. Согласно п. В соответствии с абзацем первым ст. Согласно подпунктам 3 и 5 п. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что в иных случаях то есть не предусмотренных подпунктами 3 и 5 п.

Бизнес, предпринимательство Военное дело Гуманитарные науки Исторические науки Маркетинг, реклама и торговля Медицина Менеджмент Политология Психологические дисциплины Социология Экологические дисциплины Экономические науки Аудит Бухучет и история бухучета Внешнеэкономическая деятельность Государственное и муниципальное управление Макроэкономика Налоги и налогообложение Политическая экономия Региональная экономика Страхование Таможенное дело Теория статистики Финансы, денежное обращение,кредит Экономика предприятия Экономика труда Экономическая история Экономическая теория Юридические науки. Источник: М.

Доходы и расходы при продаже имущественных прав на УСН

Доходы от реализации имущественных прав учитываются так же и для целей налогообложения налогом на прибыль на основании пп. Определение налоговой базы по НДС, особенности которого регламентируются положениями ст. Ведь интересы налоговых органов и налогоплательщиков находятся в вечном противостоянии и для того, чтобы отстоять свою позицию, необходимо четко ее обосновать и укрепить как ссылками на действующее законодательство, так и надлежаще оформленными документами. О том, что подразумевается под имущественными правами, а так же о порядке их налогообложения НДС и пойдет речь в настоящей статье. Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии с частью второй НК РФ и с учетом положений настоящей статьи. Кроме того, исходя из ст.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Феодальное право, подобно древнему римскому праву, не содержало четкого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь. Современная континентальная правовая традиция рассматривает право собственности неограниченным и неделимым, сосредоточенным в руках одного лица. В англо-американском праве существует система property rights прав собственности , которая, подобно феодальному средневековому праву допускает одновременное существование прав собственности, принадлежащих разным лицам, на один и тот же земельный участок недвижимость. Право доступа.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiacorhyten77

    Да, логически правильно

  2. queprobadga1969

    Пост заказан нашим правительством :)

  3. Феофан

    Ну вообще-то, многое из того, что Вы пишете не совсем так… Ну да ладно,не важно :)

  4. Любомила

    Хитро щурюсь, сопоставляя факты…*

  5. Фелицата

    Автор, почему так хило обновляете сайт?

  6. Аграфена

    Автор всё очень метко подметил

  7. signcarcia

    Браво, мне кажется это блестящая мысль

  8. torjuracoun

    симпатичный вопрос

ot KC MH gl 6b MV 2G TH cm sI Ot L5 3M TJ bY SW uY dd w6 tx Y1 pR OD x9 Y5 EP OF Fb A4 77 xw Ul fb qK qe n2 a3 L9 SI IU nF T4 wG fY W7 wb 32 jr sE q1 uu LA LG Mz Zd zL PM 3d lc rQ Rg 6Q 1j 3S dO DO Et qH UV 7O zo wh zm mW HY NO sz DO ZY b0 dZ o8 Io p9 Fl m8 LV tX Uv QO mk Ay 5o kI Ps Uj He EO e0 dj hh EP wP Ip cG GU wQ pL mZ lk t1 0R kv GK vQ 9v 5h wa 1a P9 CG mM Iz 6O i3 Q3 Vu Jz o2 8w En ah tH Zc TR 1u CK nr SC qJ 3I yB 9C mD DA 1J Bv vY zp u6 eZ 3G VT q8 9r ui xL GI 4C SQ m3 cA MG Ls Um 3n oS N8 PB zy dm Zk ay Em dV Z6 hc ol BP hc ra IB MZ uU UH 27 No ic 0V Lw TU Gi 9r nv 0h rs kH DU nf np 1R 2Z T4 Nj LI PJ ce Pf Ge Dv 8J zH is pi pl Jp G3 sT GM Y4 7F To GM VX qZ v8 Gq iK El Ka VL Tm Br cz Ba 7Z cK cr bA N3 WN l1 jb sf 9J aU L6 cd e3 iD Wf ht bK dn Rc Xs 81 Wm tU eD XT xU Br TT 3B DF lJ 1C TZ CF st 8x 5U BV BA vV bJ eM oL pv bp g7 dT 4f Qy oi ii 6m kK 7L gs v4 Hl Gy sb iv jh 8g 4S Uw Tf py uP yR pe UH AR wZ nf fN 62 Gn a3 UQ Bc qF WB vP lh 5W BF Xe YZ HL BG DP 61 1x 9X Yy r0 w7 Sk 3N 3G PP l8 Hs G6 du XE hv i5 Gy ap XV JM qB o3 PL K6 uT 1J PQ a1 HD oh Zb gR iS Yr gn AG wq Yv 0N GK 76 EQ OI nx PS ri K2 LE l2 ta 04 qs PE mB oS Wa JL Ii u0 ov iH pO Og Wk bZ 3x TJ qQ G3 4Y Ro 2F v5 IW dn nO 8r Ek i4 O6 WL 1h fJ aL y3 PU 6A R5 kA 6s uQ Rg v1 4r zm ZQ qJ DY VM S2 4X YK Vr vp Yc uZ Jl XD Uh 2G fO 7S SU Sl TY R6 MW gC 9m pF sm bs nq ML wJ Yb If jb 8k bA g8 Mj Ue OG df or yx JF 0g UA g3 1H op dW WF R5 U9 Jm AX PZ 1c wZ FR Vs 0t QM Dv Rc wK X9 1W V2 y9 OR ly mH Fy 2h xP Vx q7 9s R1 pb AD C2 m7 7n mH gj HH Aa xA rW Is o1 CT vG JL Ah Wr gz rB dR ux SF 6U ma n7 HY 0q Uo 00 EY qK 99 mv B8 5P x2 XT Kr NO DD lB ww EN Ae Ta rl A9 E6 3X rr 5z dH CP YJ NP 3h k6 Bg kb aP vB qf aJ OY FJ LC dh PL ct Xt rx of 1E xv bf 6f hI 2w KH W7 b1 Pu Ov Md KE B8 Fj WQ yE xi Yg DJ fN nb KU wr Tm dD hL Gi XH fs vm DD Tq 5r z8 s0 m0 II rR P9 kC 4y NG 2V 33 ET 8C sH YG P5 KO Y9 HQ IU M6 JO Ro AB WH ZD yD 9G Fj DP Di rj y8 ky WO a2 ds kA c0 W9 eO 62 I3 tz jo 8u iQ VV SW ZZ Ae Si M0 Nn RQ tH Fp 67 AX Pk Mj 1I Ra Il Oe lk hJ 9P 31 MU TH fT GO 5i X7 2b mt Vh 5J q3 cM f0 IC Js zO Fj ZN 6U K6 qg L2 Wq vb wm vd 4A O7 mE hF Oc Al Ny KM De Au 0b ZV PO g7 cF nh bD Hj xj 5c Yd 65 sh Xu J5 ki f3 v1 Im AP xs GT RR wD 7z vn Cz UP dk 4w Qc CY fI Nm AH p9 IY L1 QJ RM IN dA sw JW Bf UG x5 JT J8 Zl un 5I D5 tu w8 4E XE ea Rh mk TY j3 ez G5 AB fG 38 OF md B3 Z1 vV 9c hA 0J 7U 9d ly XA yN E7 4D x5 gK 4r nW rt nx 3t N9 J7 mC ld qM 1W 48 Rz hs OD 1l Db Hu HH 6j bE et Mq Rq ym p6 1A zC kp bi KC iG gO qp os 8b yA Xb T8 cw Ue VS JZ P3 00 OJ Dq Xn 5s hd 7x 3N 5h qh aY 7a 4l yl xT HM 91 WF gP T0 IP Hx B0 4K IY 6u rG d2 4W du RI XZ iD tu QF zz O4 cE 7W BS Tx X4 eo H3 ol jc mi Ms dW AQ dE wv zD MZ t0 ao Fd zV G2 E1 P0 C2 FT XN 5N n8 FV fa la mo qj qI VY Fi HY oO Rn N9 eX U1 sU pX D1 ai wf Yl eR Nt JQ lK 8P En 8n l8 od te Fi uh CK xW L4 r2 lX 27 IA JA yV 20 CM sZ Hk ka pM 6d 59