Доход от реализации имущественного права


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


О порядке учета в целях налогообложения убытка, полученного от реализации права требования как финансовой услуги. Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке учета в целях налогообложения убытка, полученного от реализации права требования как финансовой услуги и по согласованию с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Министерств финансов Российской Федерации сообщает следующее. Согласно подпункту 2. В соответствии с пунктом 2 этой же статьи, если цена приобретения создания имущества имущественных прав , указанного в подпунктах 2, 2. Таким образом, налоговая база при реализации имущественных прав определяется как разница между полученными доходами от такой операции и ценой приобретения данных имущественных прав и суммой расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заполнение и проверка декларации по налогу на прибыль в 1С: Бухгалтерии

Реализация имущественных прав


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Доходы от реализации имущественных прав учитываются так же и для целей налогообложения налогом на прибыль на основании пп. Определение налоговой базы по НДС, особенности которого регламентируются положениями ст. Ведь интересы налоговых органов и налогоплательщиков находятся в вечном противостоянии и для того, чтобы отстоять свою позицию, необходимо четко ее обосновать и укрепить как ссылками на действующее законодательство, так и надлежаще оформленными документами.

О том, что подразумевается под имущественными правами, а так же о порядке их налогообложения НДС и пойдет речь в настоящей статье. Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии с частью второй НК РФ и с учетом положений настоящей статьи. Кроме того, исходя из ст. Так же, в соответствии со ст. В соответствии со ст. Исходя из положений п.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. На основании ст. Под имуществом при этом подразумевается любое имущество , связанное с реализацией права частной собственности и иных ее форм , включая имущественные права включающие в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Соответственно, реализация имущественных прав осуществляется на общих основаниях в соответствии с действующим гражданским законодательством. Соответственно, имущественные права включают в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом:. На основании п. При этом, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст.

Возникновение имущественных прав на вещь у собственника совпадает с моментом приобретения права собственности. Соответственно, при приобретении вещи, собственник вместе с этой вещью приобретает и имущественные права на нее. Таким образом, собственник при использовании своей вещи реализует принадлежащие ему имущественные права.

В момент продажи дарения и т. Кроме того, собственник без уступки права собственности может передать часть своих имущественных прав таких, как право пользования, владения — например, по договору аренды. Заключая договор аренды, собственник сохраняет за собой право распоряжения имуществом, передавая право пользования арендатору. Так же по договору аренды собственник может либо передать, либо оставить за собой право владения имуществом.

Арендодатель, являясь собственником имущества, реализуя право распоряжения своим имуществом, может продать подарить данное имущество. Однако, переход права собственности на такое имущество, не будет являться основанием для расторжения или изменения договора аренды. Исходя из вышесказанного, реализацией имущественных прав в соответствии с положениями действующего законодательства, является реализация:. Денежных требований, права требования долга п. Имущественных прав на жилые дома, помещения, доли в них, в том числе при долевом строительстве п.

Имущественных прав на нежилые помещения и доли в них, в том числе по договорам об инвестиционной деятельности ст. Передача прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав п.

Порядок определения базы для целей НДС при передаче имущественных прав. База по НДС при передаче имущественных прав на жилые помещения. В соответствии с п. Соответственно, в том налоговом периоде, в котором заключен договор уступки при государственной регистрации такого договора — датой считается дата государственной регистрации договора , и возникает обязанность по начислению НДС.

База по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения. Порядок определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения отдельно положениями НК РФ не предусмотрен. Минфин в очередной раз подтвердил свою точку зрения на этот вопрос в своем Письме от Ведомство считает, что налоговая база по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения по договору уступки права требования, определяется на основании п.

То есть — исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав, полученных им в денежной и или натуральной формах, включая оплату ценными бумагами. При этом, свою точку зрения Минфин основывает на том, что статьей НК РФ не установлены особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения:. При этом данной статьей Кодекса особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения не установлены.

Таким образом, при передаче указанных прав налоговая база, по нашему мнению, определяется в порядке, предусмотренном п. В отличии от Минфина, тот факт, что ст. База для НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения, определяется в том же порядке , что и при передаче имущественных прав на жилые помещения в соответствии с п. То есть, как разница между стоимостью по которой эти имущественные права передаются и расходами на их приобретение.

Порядок определения налоговой базы установлен статьей Кодекса только применительно к реализации товаров работ, услуг и имущества. Вместе с тем особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав предусмотрены статьей Кодекса, к числу которых отнесены случаи реализации имущественных прав на жилые дома, жилые помещения, гаражи и машино-места.

Специального порядка определения налоговой базы для случаев реализации имущественных прав на нежилые помещения указанная статья Кодекса не устанавливает. Однако имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи Кодекса, отнесены к одному виду объектов гражданских прав и их правовой режим применительно к вопросам исчисления налога на добавленную стоимость в случае, если законодательство о налогах и сборах не установило исключений, должен определяться одинаково.

Данный вывод следует из положений статьи 3 Кодекса, согласно которой налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Следовательно, при реализации имущественных прав на нежилые помещения налоговая база подлежала определению в виде разницы между ценой реализации и ценой приобретения имущественных прав. Не смотря на то, что вышеуказанные разъяснения Президиума ВАС, являются общеобязательными и подлежат применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, это не значит, что все ФНС будут придерживаться аналогичного подхода.

Порядок налогообложения НДС уступки переуступки права денежного требования зависит от следующих факторов:. Является ли продавец первоначальным или новым кредитором приобретающим право требования у первоначального кредитора либо у третьего лица. Проистекает ли требование из договора реализации товаров работ, услуг или нет. Денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров работ, услуг реализуется первоначальным кредитором. Превышение суммы доходов, полученных при реализации права требования, над суммой самого уступаемого требования.

Денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров работ, услуг реализуется новым кредитором. Превышение суммы доходов, полученных при последующей реализации либо при прекращении обязательства, над суммой расходов на приобретение такого требования.

Денежное требование любого характера реализуется третьим лицом. Превышение суммы доходов, полученных от должника и или при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования. НДС при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав. При этом, по общему правилу, цена таких прав, установленная договором, считается рыночной ценой.

Сейчас всего за руб. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Об имущественных и неимущественных правах, учитываемых для целей налогообложения прибыли

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Реализация имущественных прав: Правила расчета налоговой базы по НДС услуг), определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного.

Уступка прав требования

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 рублей или рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

5.4. Реализация имущественных прав

Права имущественные, согласно определению, содержащемуся в "Современном экономическом словаре", представляют собой юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовую фиксацию принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Мы расскажем о реализации имущественных прав и о том, как учитывается реализация и ее результаты в целях налогообложения прибыли организаций. Прежде всего следует заметить, что Налоговый кодекс Российской Федерации далее - НК РФ не дает четкого определения имущественного права в целях налогообложения прибыли. Тем не менее анализ норм налогового и гражданского законодательства позволяет сделать вывод, что реализация имущественного права имеет место, в частности, в случаях: - реализации долей, паев пп.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме.

Реализация имущественных прав

Соответственно не всегда понятны налоговые последствия операций с ними. Как и при рассмотрении любого вопроса, сначала необходимо точно определиться с его предметом. Что же такое имущественные права? Поскольку Налоговый кодекс не дает точного определения данного термина, обратимся к другим отраслям права, в частности к Гражданскому кодексу ст. Универсального определения имущественных прав он также не содержит. Таким образом, реализация имущественных прав происходит при реализации следующих объектов гражданских прав:.

Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации имущественных прав

Добрый день! Меня зовут Елена. Ситуация: Наша организация передает имущественные права на жилые помещения другой организации. В каких строках и в каком размере в полном или разницу между покупкой и продажей отражаем в декларации налога на прибыль И ф-2 Помогла статья? Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно E-mail. Добрый день Елена. В НУ уступка права требования является реализацией имущественных прав п. Поэтому доход от такой реализации уменьшается на стоимость приобретения имущественного права.

При реализации товаров и (или) имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных.

1.14. Реализация имущественных прав

Правила расчета налоговой базы по НДС при реализации имущественных прав установлены ст. Речь идет о налогообложении при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, а также при передаче арендных прав и прав на заключение договора. Уступка денежного требования, вытекающего из договора реализации Согласно ст.

Передача имущественных прав для целей налогообложения НДС

Доходы от реализации и внереализационные доходы определяются в порядке, установленном ст. Таким образом, в целях налогообложения прибыли учитываются доходы только двух видов: доходы от реализации и внереализационные доходы. Согласно п. В соответствии с абзацем первым ст. Согласно подпунктам 3 и 5 п. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что в иных случаях то есть не предусмотренных подпунктами 3 и 5 п.

Бизнес, предпринимательство Военное дело Гуманитарные науки Исторические науки Маркетинг, реклама и торговля Медицина Менеджмент Политология Психологические дисциплины Социология Экологические дисциплины Экономические науки Аудит Бухучет и история бухучета Внешнеэкономическая деятельность Государственное и муниципальное управление Макроэкономика Налоги и налогообложение Политическая экономия Региональная экономика Страхование Таможенное дело Теория статистики Финансы, денежное обращение,кредит Экономика предприятия Экономика труда Экономическая история Экономическая теория Юридические науки. Источник: М.

Доходы и расходы при продаже имущественных прав на УСН

Доходы от реализации имущественных прав учитываются так же и для целей налогообложения налогом на прибыль на основании пп. Определение налоговой базы по НДС, особенности которого регламентируются положениями ст. Ведь интересы налоговых органов и налогоплательщиков находятся в вечном противостоянии и для того, чтобы отстоять свою позицию, необходимо четко ее обосновать и укрепить как ссылками на действующее законодательство, так и надлежаще оформленными документами. О том, что подразумевается под имущественными правами, а так же о порядке их налогообложения НДС и пойдет речь в настоящей статье. Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии с частью второй НК РФ и с учетом положений настоящей статьи. Кроме того, исходя из ст.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Феодальное право, подобно древнему римскому праву, не содержало четкого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь. Современная континентальная правовая традиция рассматривает право собственности неограниченным и неделимым, сосредоточенным в руках одного лица. В англо-американском праве существует система property rights прав собственности , которая, подобно феодальному средневековому праву допускает одновременное существование прав собственности, принадлежащих разным лицам, на один и тот же земельный участок недвижимость. Право доступа.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiacorhyten77

    Да, логически правильно

  2. queprobadga1969

    Пост заказан нашим правительством :)

  3. Феофан

    Ну вообще-то, многое из того, что Вы пишете не совсем так… Ну да ладно,не важно :)

  4. Любомила

    Хитро щурюсь, сопоставляя факты…*

  5. Фелицата

    Автор, почему так хило обновляете сайт?

  6. Аграфена

    Автор всё очень метко подметил

  7. signcarcia

    Браво, мне кажется это блестящая мысль

  8. torjuracoun

    симпатичный вопрос