Затратный подход при оценке машин и оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Автор: maximov. Категория: О компании. Уфимский филиал Департамента независимой оценки выполняет работы по оценке рыночной стоимости промышленного, пищевого и других видов оборудования в самые сжатые сроки. Условно оцениваемое оборудование разделено на несколько групп, в каждой из которой сформирован определенный подход к оценке.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Практические вопросы оценки машин и оборудования

Оценка оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Эти вопросы требуют уточнения, поэтому в настоящей работе приводятся статистические и цитируемые данные по изменению стоимостей различных типов машин и оборудования в эксплуатационных диапазонах наработки и восстановления. Общепринятым является представление об изменении стоимости изделий во время эксплуатации на базе следующей графической модели:.

Стоимость изделия располагается в заштрихованной области и может приближаться к левой граничной линии минимальная стоимость при интенсивном износе или к правой граничной линии максимальная стоимость при замедленном износе. Затратный подход основан на определении стоимости восстановления замещения изделия с учетом влияния износов, как факторов снижения стоимости изделия. Алгоритмы определения стоимости восстановления замещения нового изделия; учета влияния физического и функционального износа достаточно подробно разработаны, однако вопрос о внешнем износе изделия до сих пор остается открытым.

В настоящей работе проанализированы возможные варианты учета влияния внешнего износа. Доходный подход требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования изделия, в соответствии с которым стоимость определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная.

Учитываются такие факторы, как:. Третий метод основан на расчете стоимости оцениваемого объекта по цене базисного объекта при условии их равной прибыльности здесь имеются сложности с подбором базисного объекта и его сопоставлении с образцом. Предпосылкой для реализации первых двух методов является наличие информации по чистому доходу, приходящемуся на оцениваемое изделие.

Чистый доход можно определить следующими методами:. В настоящей работе предлагается вариант ориентировочной оценки чистого дохода, приходящегося на изделие. Статистический набор данных осуществлялся при выборках порядка 15…25 шт. В таблицах представлены средние величины по выборкам. Коэффициенты вариации имели тенденцию к прогрессирующему росту с увеличением времени эксплуатации.

На рынке металлорежущих станков прослежены изменения среднерыночной стоимости станка 1М63 РМЦ-3 м. Данные, приведенные в табл. Для металлорежущих станков следует отметить экспоненциальное снижение стоимости вплоть до выработки полного ресурса станка. В целом влияние срока гарантийных обязательств сказывается по большей части на высокотехнологичных изделиях, замедляя темпы снижения относительной стоимости изделий в самый начальный период первый год эксплуатации.

Данные представлены в табл. Обычно ко вторичному рынку относятся изделия, бывшие в эксплуатации, а также восстановленное и модернизированное оборудование. В нашем случае рассматриваются изделия, не эксплуатируемые и хранившиеся в надлежащих условиях.

На основании данных, приведенных в табл. Поскольку эти условия можно отнести только ко внешнему износу изделий, - перед нами встает вопрос о появлении внешнего износа при переходе изделия на вторичный рынок. Подробнее об этом сказано ниже. Сравнение данных табл. Таким образом, анализируя разницу в продажах нового и эксплуатируемого оборудования, мы получаем данные по влиянию совокупного износа в случае с автомобилем ВАЗ нами получен общий износ, включающий физический износ и внешний износ при переходе на вторичный рынок.

В работах Д. Герасимова, Е. Дряхлова, А. Ковалева, В. Быковой, опубликованных на сайтах www. В табл. Следует отметить, что стоимость капремонта в среднем для этого станка составляла 0, от стоимости нового станка, в ремонт принимались станки полностью изношенные стоимостью ниже 0, от нового станка по табл. И — относительная потеря в стоимости за счет физического износа; Функ. И — относительная потеря в стоимости за счет функционального износа; Вн.

При отсутствии физического и функционального износа мы получаем выражение для снижения стоимости восстановления замещения. Иными словами, стоимость нового изделия за счет внешнего износа если таковой есть должна быть сразу же снижена на рынке купли — продажи. Однако мы не наблюдаем такого эффекта снижения стоимости на первичном рынке для большинства изделий, иначе это привело бы к свертыванию производства новых изделий.

Внешний износ в итоге выражается в сокращении спроса на изделие за счет внешних факторов внутриотраслевые изменения, сокращение спроса на определенную продукцию, ухудшение качества сырья или его недостаток, административными ограничениями и т.

На первичном рынке не происходит снижение стоимости новых изделий, - они востребованы на рынке за исключением изделий, цена которых ниже их себестоимости. Однако переход изделия на вторичный рынок при относительно незначительных величинах физических и функциональных износов приводит сразу же к снижению стоимости.

Эту разницу никак не отнесешь целиком на физический и функциональный износ. Аналогично этому в табл. И2 , проявляющийся только на вторичном рынке. И1 — внешний износ на первичном рынке; Вн. У ВАЗ и Пентиум-4 нет внешнего износа на первичном рынке продажа этих изделий осуществляется по цене выше себестоимости , однако имеет место ярко выраженный износ на вторичном рынке.

Внешний износ на первичном рынке может появляться там, где отрицательная рентабельность продаж по отраслевым выборкам — это отдельные изделия химической, лесной, легкой отраслей, черной и цветной металлургии. Наиболее подвержены внешнему износу специальные машины и технологические комплексы, у которых не предусмотрены переналадка и они сняты с производства.

Там где нет прибыли при продаже, появляется внешний износ на первичном рынке. Продажа таких изделийц на первичном рынке свертывается.

Внешний износ на вторичном рынка может быть обусловлен тремя причинами:. Первичный и вторичный рынок имеют существенные различия по спросу и предложению изделий. Учет влияния внешнего износа на стоимость изделия должен определяться при анализе его наилучшего и наиболее эффективного использования АННЭИ. Следует подчеркнуть, что мы имеем дело с движимым имуществом. Рассмотрим общепринятые методы расчета внешнего износа и их недостатки.

Общепринятым подходом при определении внешнего износа является учет его недозагруки с использованием выражения: Вн. И — внешний износ изделия Загр. Например, престижный Мерседес, на котором выезжает изредка глава фирмы, имеет очень низкую загрузку, но его содержат по соображениям престижности и речи о его внешнем износе нет. Общий недостаток указанных методов — распространение общего внешнего износа имущественного комплекса на индивидуальное изделие. При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования изделия могут применяться, как и для объектов недвижимости, четыре основные критерия анализа: 1.

Рассмотрим общие алгоритмы решения задач анализа:. Немаловажный аспект при этом анализе имеют информационные данные по среднеотраслевой рентабельности производства. Ликвидность изделия и его стоимость могут возрасти за счет влияния синергетического эффекта, когда стоимость и ликвидность системы из нескольких элементов изделий превышает суммарную стоимость ликвидность каждого элемента.

Допустимость с точки зрения законодательства: Характер предполагаемого использования изделия должен отвечать нормам производства техника безопасности и охрана труда, пожарная безопасность, требованиям по консервации и хранению, страховым требованиям и т.

Нам следует понять — какое место в пространстве занимает изделие, какое пространство требуется для его работы, какие условия должны быть созданы для эффективной работы изделия нужен ли фундамент, крепление, подвод инженерных сетей и т. Максимальная продуктивность: Максимальная продуктивность может быть оценена при рассмотрении нескольких вариантов использования изделия. Бытовая техника — пылесос. Может использоваться как в домашних условиях, так и в различных отраслях производства при сопутствующих операциях уборка помещений, чистка изделий и т.

Работает автономно при подключении к бытовой сети электроэнергии. Приобретение дополнительных приспособлений кроме фильтров не целесообразно. Занимает около 0,3 кв. Индивидуального места установки не требует.

Может храниться в мебели. Максимальная продуктивность может быть получена при использовании для сопутствующих операций. Текущее использование — для производственной уборки помещений.

Загрузка — минимальная 1 час в день. Текущее использование не отвечает максимальной доходности. Первичный рынок продаж достаточно развит, вторичный рынок — перенасыщен аналогичными изделиями. Внешний износ на первичном рынке отсутствует. Внешний износ вторичного рынка имеется. Может использоваться только в производственных условиях главным образом в машиностроении отраслевое применение достаточно широкое.

Работает как автономно, так и в технологической цепочке. Приобретение дополнительных приспособлений кроме режущего инструмента и эксплуатационных материалов не требуется.

Занимает около 3 кв. Устанавливается как на фундаменте, так и на виброподушках. Требует подвода силового кабеля электроэнергии, а также размещения в зданиях производственного типа. Текущее использование — в составе ремонтной мастерской гаражного комплекса. Текущая загрузка — минимальная 2 часа в неделю. Первичный и вторичный рынок продаж достаточно развиты. Внешний износ первичного рынка отсутствует. Часть производственной линии — аппарат плазменной резки индивидуальный проект.

Может использоваться только в производственных условиях главным образом в машиностроении отраслевое применение достаточно узкое. Занимает около 5 кв. Устанавливается на жестком фундаменте. Требует подвода силового кабеля электроэнергии, принудительной производственной вытяжки, а также размещения в зданиях производственного типа. Текущее использование — в составе технологической цепочки металлообрабатыващего цеха совместно с линией подачи материала.

Текущая загрузка — максимальная 6 часов в день. Ликвидность изделия повысится при продаже совместно с линией подачи материала.

Определение стоимости машин и оборудования затратным подходом. Алгоритм расчета

Этапы реализации подхода. Поэлементный поагрегатный расчет. Затратный подход — подход к оценке, который определяет текущую стоимость оборудования путём расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физическим, функциональным, экономическим: Соб. ВС — рассчитываемая в текущих ценах стоимость оцениваемого оборудования как нового, без учета износа и соотнесенная к дате оценки. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Ситуация при оценке рыночной стоимости рассматривается для Алгоритм затратного подхода в оценке машин и оборудования также удобно.

Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке

Эти вопросы требуют уточнения, поэтому в настоящей работе приводятся статистические и цитируемые данные по изменению стоимостей различных типов машин и оборудования в эксплуатационных диапазонах наработки и восстановления. Общепринятым является представление об изменении стоимости изделий во время эксплуатации на базе следующей графической модели:. Стоимость изделия располагается в заштрихованной области и может приближаться к левой граничной линии минимальная стоимость при интенсивном износе или к правой граничной линии максимальная стоимость при замедленном износе. Затратный подход основан на определении стоимости восстановления замещения изделия с учетом влияния износов, как факторов снижения стоимости изделия. Алгоритмы определения стоимости восстановления замещения нового изделия; учета влияния физического и функционального износа достаточно подробно разработаны, однако вопрос о внешнем износе изделия до сих пор остается открытым. В настоящей работе проанализированы возможные варианты учета влияния внешнего износа. Доходный подход требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования изделия, в соответствии с которым стоимость определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная. Учитываются такие факторы, как:. Третий метод основан на расчете стоимости оцениваемого объекта по цене базисного объекта при условии их равной прибыльности здесь имеются сложности с подбором базисного объекта и его сопоставлении с образцом. Предпосылкой для реализации первых двух методов является наличие информации по чистому доходу, приходящемуся на оцениваемое изделие.

Оценка имущества и имущественных прав в Украине

Методы оценки машин и оборудования в рамках затратного подхода делятся на 2 группы: 1. Методы, основанные на прямом определении затрат. Они применяемые для оценки стоимости специализированных машин и оборудования. Методы, основанные на косвенном определении затрат. Применяются для оценки универсальных машин и оборудования.

Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования базируется на принципе замещения. Для вычисления стоимости восстановления или замещения, которые являются базой для расчетов в затратном подходе, требуется определить затраты издержки , связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемых машин и оборудования.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Учет основных фондов на предприятиях Украины осуществляется в соответствии с Положением стандартом бухгалтерского учета 7. Эти объекты представляют собой совокупности объектов основных средств;. Эти объекты оценки могут быть объектами основных средств, а могут объединять несколько объектов основных средств;. Они обычно являются объектами основных средств. При этом в зависимости от вида решаемой оценочной задачи идентификация машин и оборудования может проводиться по-разному.

Оценка оборудования

В задачах по оценке стоимости машин и оборудования необходимо учитывать физический и моральный износ, так как стоимость машины или единицы оборудования постепенно понижается в процессе ее эксплуатации. Физический износ определяется сроком и интенсивностью эксплуатации оборудования, моральный износ связан с устареванием использованных в конструкции технических решений, появлением на рынке новых, более эффективных образцов техники. Чтобы получить достоверные результаты, оценщик машин и оборудования в своей работе должен следовать определенному алгоритму: определить цели и конкретные задачи оценки, наметить план проведения оценки, подготовить необходимую информационную базу, проанализировать степень использования оцениваемых машин и оборудования, выявить лишние единицы оборудования, выбрать наиболее подходящие методы оценки, провести соответствующие расчеты, проанализировать полученные результаты и определить наиболее вероятную стоимость объекта на дату оценки, составить отчет с необходимыми комментариями. В состав большинства предприятий часто входит значительное число единиц различных машин и оборудования. Для их оценки также применяются методы, основанные на трех известных подходах: затратный, сравнительный и доходный в меньшей степени. Базовой стоимостью оборудования, машин при затратном подходе является полная восстановительная стоимость полная стоимость воспроизводства , из которой вычитаются все три вида износа: физический, функциональный и внешний. Прямой затратный подход, при котором рассчитывается калькуляция по всем деталям объекта оценки.

Как правило, при оценке оборудования доходный подход используется для Затратный подход в оценке основывается на принципе замещения.

Затратный подход. Методы, используемые в затратном подходе

Оценка стоимости оборудования. Он основывается на принципе замещения. Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющих базой расчетов в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты издержки , связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта. Под Стоимостью восстановления Оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам тоже текущих ценах.

Затратный подход в оценке машин, оборудования и транспортных средств

Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Вступление При оценке рыночной стоимости бизнеса акций промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: 1. Модели, основанные на предсказании будущего — доходный подход. Они соотносят ценность актива с текущей ценностью ожидаемых в будущем прогнозируемых денежных потоков, приходящихся на данный актив, основной моделью этого типа является оценка дисконтированных денежных потоков в различных модификациях метод ДДП.

Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлиги. Все свойства Данные только для последней редакции Edition.

Оценка стоимости машин и оборудования

Структурно-логические схемы х Полный экран. Оценку машин и оборудования , как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки , рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный рыночный , доходный. Однако основным методологическим приемом оценки машин и оборудования является, безусловно, сравнительный подход.

Обоснование отказа от применения подходов оценки машин и оборудования

Иногда бывает очень даже нужно обосновать отказ от использования того или иного подхода оценки стоимости машин и оборудования, а подходящих слов и фраз подобрать не можем. И ничего то подходящего найти не можем…. Знакомая ситуация? Из имеющихся в моем распоряжении отчетов оценщиков я выбрала, систематизировала и обобщила информацию по отказам от применения того или иного подхода оценки стоимости машин и оборудования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки при оценке

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторина

    Как раз то, что нужно.