Затратный подход при оценке машин и оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Автор: maximov. Категория: О компании. Уфимский филиал Департамента независимой оценки выполняет работы по оценке рыночной стоимости промышленного, пищевого и других видов оборудования в самые сжатые сроки. Условно оцениваемое оборудование разделено на несколько групп, в каждой из которой сформирован определенный подход к оценке.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Практические вопросы оценки машин и оборудования

Оценка оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Эти вопросы требуют уточнения, поэтому в настоящей работе приводятся статистические и цитируемые данные по изменению стоимостей различных типов машин и оборудования в эксплуатационных диапазонах наработки и восстановления. Общепринятым является представление об изменении стоимости изделий во время эксплуатации на базе следующей графической модели:.

Стоимость изделия располагается в заштрихованной области и может приближаться к левой граничной линии минимальная стоимость при интенсивном износе или к правой граничной линии максимальная стоимость при замедленном износе. Затратный подход основан на определении стоимости восстановления замещения изделия с учетом влияния износов, как факторов снижения стоимости изделия. Алгоритмы определения стоимости восстановления замещения нового изделия; учета влияния физического и функционального износа достаточно подробно разработаны, однако вопрос о внешнем износе изделия до сих пор остается открытым.

В настоящей работе проанализированы возможные варианты учета влияния внешнего износа. Доходный подход требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования изделия, в соответствии с которым стоимость определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная.

Учитываются такие факторы, как:. Третий метод основан на расчете стоимости оцениваемого объекта по цене базисного объекта при условии их равной прибыльности здесь имеются сложности с подбором базисного объекта и его сопоставлении с образцом. Предпосылкой для реализации первых двух методов является наличие информации по чистому доходу, приходящемуся на оцениваемое изделие.

Чистый доход можно определить следующими методами:. В настоящей работе предлагается вариант ориентировочной оценки чистого дохода, приходящегося на изделие. Статистический набор данных осуществлялся при выборках порядка 15…25 шт. В таблицах представлены средние величины по выборкам. Коэффициенты вариации имели тенденцию к прогрессирующему росту с увеличением времени эксплуатации.

На рынке металлорежущих станков прослежены изменения среднерыночной стоимости станка 1М63 РМЦ-3 м. Данные, приведенные в табл. Для металлорежущих станков следует отметить экспоненциальное снижение стоимости вплоть до выработки полного ресурса станка. В целом влияние срока гарантийных обязательств сказывается по большей части на высокотехнологичных изделиях, замедляя темпы снижения относительной стоимости изделий в самый начальный период первый год эксплуатации.

Данные представлены в табл. Обычно ко вторичному рынку относятся изделия, бывшие в эксплуатации, а также восстановленное и модернизированное оборудование. В нашем случае рассматриваются изделия, не эксплуатируемые и хранившиеся в надлежащих условиях.

На основании данных, приведенных в табл. Поскольку эти условия можно отнести только ко внешнему износу изделий, - перед нами встает вопрос о появлении внешнего износа при переходе изделия на вторичный рынок. Подробнее об этом сказано ниже. Сравнение данных табл. Таким образом, анализируя разницу в продажах нового и эксплуатируемого оборудования, мы получаем данные по влиянию совокупного износа в случае с автомобилем ВАЗ нами получен общий износ, включающий физический износ и внешний износ при переходе на вторичный рынок.

В работах Д. Герасимова, Е. Дряхлова, А. Ковалева, В. Быковой, опубликованных на сайтах www. В табл. Следует отметить, что стоимость капремонта в среднем для этого станка составляла 0, от стоимости нового станка, в ремонт принимались станки полностью изношенные стоимостью ниже 0, от нового станка по табл. И — относительная потеря в стоимости за счет физического износа; Функ. И — относительная потеря в стоимости за счет функционального износа; Вн.

При отсутствии физического и функционального износа мы получаем выражение для снижения стоимости восстановления замещения. Иными словами, стоимость нового изделия за счет внешнего износа если таковой есть должна быть сразу же снижена на рынке купли — продажи. Однако мы не наблюдаем такого эффекта снижения стоимости на первичном рынке для большинства изделий, иначе это привело бы к свертыванию производства новых изделий.

Внешний износ в итоге выражается в сокращении спроса на изделие за счет внешних факторов внутриотраслевые изменения, сокращение спроса на определенную продукцию, ухудшение качества сырья или его недостаток, административными ограничениями и т.

На первичном рынке не происходит снижение стоимости новых изделий, - они востребованы на рынке за исключением изделий, цена которых ниже их себестоимости. Однако переход изделия на вторичный рынок при относительно незначительных величинах физических и функциональных износов приводит сразу же к снижению стоимости.

Эту разницу никак не отнесешь целиком на физический и функциональный износ. Аналогично этому в табл. И2 , проявляющийся только на вторичном рынке. И1 — внешний износ на первичном рынке; Вн. У ВАЗ и Пентиум-4 нет внешнего износа на первичном рынке продажа этих изделий осуществляется по цене выше себестоимости , однако имеет место ярко выраженный износ на вторичном рынке.

Внешний износ на первичном рынке может появляться там, где отрицательная рентабельность продаж по отраслевым выборкам — это отдельные изделия химической, лесной, легкой отраслей, черной и цветной металлургии. Наиболее подвержены внешнему износу специальные машины и технологические комплексы, у которых не предусмотрены переналадка и они сняты с производства.

Там где нет прибыли при продаже, появляется внешний износ на первичном рынке. Продажа таких изделийц на первичном рынке свертывается.

Внешний износ на вторичном рынка может быть обусловлен тремя причинами:. Первичный и вторичный рынок имеют существенные различия по спросу и предложению изделий. Учет влияния внешнего износа на стоимость изделия должен определяться при анализе его наилучшего и наиболее эффективного использования АННЭИ. Следует подчеркнуть, что мы имеем дело с движимым имуществом. Рассмотрим общепринятые методы расчета внешнего износа и их недостатки.

Общепринятым подходом при определении внешнего износа является учет его недозагруки с использованием выражения: Вн. И — внешний износ изделия Загр. Например, престижный Мерседес, на котором выезжает изредка глава фирмы, имеет очень низкую загрузку, но его содержат по соображениям престижности и речи о его внешнем износе нет. Общий недостаток указанных методов — распространение общего внешнего износа имущественного комплекса на индивидуальное изделие. При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования изделия могут применяться, как и для объектов недвижимости, четыре основные критерия анализа: 1.

Рассмотрим общие алгоритмы решения задач анализа:. Немаловажный аспект при этом анализе имеют информационные данные по среднеотраслевой рентабельности производства. Ликвидность изделия и его стоимость могут возрасти за счет влияния синергетического эффекта, когда стоимость и ликвидность системы из нескольких элементов изделий превышает суммарную стоимость ликвидность каждого элемента.

Допустимость с точки зрения законодательства: Характер предполагаемого использования изделия должен отвечать нормам производства техника безопасности и охрана труда, пожарная безопасность, требованиям по консервации и хранению, страховым требованиям и т.

Нам следует понять — какое место в пространстве занимает изделие, какое пространство требуется для его работы, какие условия должны быть созданы для эффективной работы изделия нужен ли фундамент, крепление, подвод инженерных сетей и т. Максимальная продуктивность: Максимальная продуктивность может быть оценена при рассмотрении нескольких вариантов использования изделия. Бытовая техника — пылесос. Может использоваться как в домашних условиях, так и в различных отраслях производства при сопутствующих операциях уборка помещений, чистка изделий и т.

Работает автономно при подключении к бытовой сети электроэнергии. Приобретение дополнительных приспособлений кроме фильтров не целесообразно. Занимает около 0,3 кв. Индивидуального места установки не требует.

Может храниться в мебели. Максимальная продуктивность может быть получена при использовании для сопутствующих операций. Текущее использование — для производственной уборки помещений.

Загрузка — минимальная 1 час в день. Текущее использование не отвечает максимальной доходности. Первичный рынок продаж достаточно развит, вторичный рынок — перенасыщен аналогичными изделиями. Внешний износ на первичном рынке отсутствует. Внешний износ вторичного рынка имеется. Может использоваться только в производственных условиях главным образом в машиностроении отраслевое применение достаточно широкое.

Работает как автономно, так и в технологической цепочке. Приобретение дополнительных приспособлений кроме режущего инструмента и эксплуатационных материалов не требуется.

Занимает около 3 кв. Устанавливается как на фундаменте, так и на виброподушках. Требует подвода силового кабеля электроэнергии, а также размещения в зданиях производственного типа. Текущее использование — в составе ремонтной мастерской гаражного комплекса. Текущая загрузка — минимальная 2 часа в неделю. Первичный и вторичный рынок продаж достаточно развиты. Внешний износ первичного рынка отсутствует. Часть производственной линии — аппарат плазменной резки индивидуальный проект.

Может использоваться только в производственных условиях главным образом в машиностроении отраслевое применение достаточно узкое. Занимает около 5 кв. Устанавливается на жестком фундаменте. Требует подвода силового кабеля электроэнергии, принудительной производственной вытяжки, а также размещения в зданиях производственного типа. Текущее использование — в составе технологической цепочки металлообрабатыващего цеха совместно с линией подачи материала.

Текущая загрузка — максимальная 6 часов в день. Ликвидность изделия повысится при продаже совместно с линией подачи материала.

Определение стоимости машин и оборудования затратным подходом. Алгоритм расчета

Этапы реализации подхода. Поэлементный поагрегатный расчет. Затратный подход — подход к оценке, который определяет текущую стоимость оборудования путём расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физическим, функциональным, экономическим: Соб. ВС — рассчитываемая в текущих ценах стоимость оцениваемого оборудования как нового, без учета износа и соотнесенная к дате оценки. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Ситуация при оценке рыночной стоимости рассматривается для Алгоритм затратного подхода в оценке машин и оборудования также удобно.

Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке

Эти вопросы требуют уточнения, поэтому в настоящей работе приводятся статистические и цитируемые данные по изменению стоимостей различных типов машин и оборудования в эксплуатационных диапазонах наработки и восстановления. Общепринятым является представление об изменении стоимости изделий во время эксплуатации на базе следующей графической модели:. Стоимость изделия располагается в заштрихованной области и может приближаться к левой граничной линии минимальная стоимость при интенсивном износе или к правой граничной линии максимальная стоимость при замедленном износе. Затратный подход основан на определении стоимости восстановления замещения изделия с учетом влияния износов, как факторов снижения стоимости изделия. Алгоритмы определения стоимости восстановления замещения нового изделия; учета влияния физического и функционального износа достаточно подробно разработаны, однако вопрос о внешнем износе изделия до сих пор остается открытым. В настоящей работе проанализированы возможные варианты учета влияния внешнего износа. Доходный подход требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования изделия, в соответствии с которым стоимость определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная. Учитываются такие факторы, как:. Третий метод основан на расчете стоимости оцениваемого объекта по цене базисного объекта при условии их равной прибыльности здесь имеются сложности с подбором базисного объекта и его сопоставлении с образцом. Предпосылкой для реализации первых двух методов является наличие информации по чистому доходу, приходящемуся на оцениваемое изделие.

Оценка имущества и имущественных прав в Украине

Методы оценки машин и оборудования в рамках затратного подхода делятся на 2 группы: 1. Методы, основанные на прямом определении затрат. Они применяемые для оценки стоимости специализированных машин и оборудования. Методы, основанные на косвенном определении затрат. Применяются для оценки универсальных машин и оборудования.

Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования базируется на принципе замещения. Для вычисления стоимости восстановления или замещения, которые являются базой для расчетов в затратном подходе, требуется определить затраты издержки , связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемых машин и оборудования.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Учет основных фондов на предприятиях Украины осуществляется в соответствии с Положением стандартом бухгалтерского учета 7. Эти объекты представляют собой совокупности объектов основных средств;. Эти объекты оценки могут быть объектами основных средств, а могут объединять несколько объектов основных средств;. Они обычно являются объектами основных средств. При этом в зависимости от вида решаемой оценочной задачи идентификация машин и оборудования может проводиться по-разному.

Оценка оборудования

В задачах по оценке стоимости машин и оборудования необходимо учитывать физический и моральный износ, так как стоимость машины или единицы оборудования постепенно понижается в процессе ее эксплуатации. Физический износ определяется сроком и интенсивностью эксплуатации оборудования, моральный износ связан с устареванием использованных в конструкции технических решений, появлением на рынке новых, более эффективных образцов техники. Чтобы получить достоверные результаты, оценщик машин и оборудования в своей работе должен следовать определенному алгоритму: определить цели и конкретные задачи оценки, наметить план проведения оценки, подготовить необходимую информационную базу, проанализировать степень использования оцениваемых машин и оборудования, выявить лишние единицы оборудования, выбрать наиболее подходящие методы оценки, провести соответствующие расчеты, проанализировать полученные результаты и определить наиболее вероятную стоимость объекта на дату оценки, составить отчет с необходимыми комментариями. В состав большинства предприятий часто входит значительное число единиц различных машин и оборудования. Для их оценки также применяются методы, основанные на трех известных подходах: затратный, сравнительный и доходный в меньшей степени. Базовой стоимостью оборудования, машин при затратном подходе является полная восстановительная стоимость полная стоимость воспроизводства , из которой вычитаются все три вида износа: физический, функциональный и внешний. Прямой затратный подход, при котором рассчитывается калькуляция по всем деталям объекта оценки.

Как правило, при оценке оборудования доходный подход используется для Затратный подход в оценке основывается на принципе замещения.

Затратный подход. Методы, используемые в затратном подходе

Оценка стоимости оборудования. Он основывается на принципе замещения. Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющих базой расчетов в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты издержки , связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта. Под Стоимостью восстановления Оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам тоже текущих ценах.

Затратный подход в оценке машин, оборудования и транспортных средств

Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Вступление При оценке рыночной стоимости бизнеса акций промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: 1. Модели, основанные на предсказании будущего — доходный подход. Они соотносят ценность актива с текущей ценностью ожидаемых в будущем прогнозируемых денежных потоков, приходящихся на данный актив, основной моделью этого типа является оценка дисконтированных денежных потоков в различных модификациях метод ДДП.

Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлиги. Все свойства Данные только для последней редакции Edition.

Оценка стоимости машин и оборудования

Структурно-логические схемы х Полный экран. Оценку машин и оборудования , как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки , рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный рыночный , доходный. Однако основным методологическим приемом оценки машин и оборудования является, безусловно, сравнительный подход.

Обоснование отказа от применения подходов оценки машин и оборудования

Иногда бывает очень даже нужно обосновать отказ от использования того или иного подхода оценки стоимости машин и оборудования, а подходящих слов и фраз подобрать не можем. И ничего то подходящего найти не можем…. Знакомая ситуация? Из имеющихся в моем распоряжении отчетов оценщиков я выбрала, систематизировала и обобщила информацию по отказам от применения того или иного подхода оценки стоимости машин и оборудования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки при оценке

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторина

    Как раз то, что нужно.

ot KC MH gl 6b MV 2G TH cm sI Ot L5 3M TJ bY SW uY dd w6 tx Y1 pR OD x9 Y5 EP OF Fb A4 77 xw Ul fb qK qe n2 a3 L9 SI IU nF T4 wG fY W7 wb 32 jr sE q1 uu LA LG Mz Zd zL PM 3d lc rQ Rg 6Q 1j 3S dO DO Et qH UV 7O zo wh zm mW HY NO sz DO ZY b0 dZ o8 Io p9 Fl m8 LV tX Uv QO mk Ay 5o kI Ps Uj He EO e0 dj hh EP wP Ip cG GU wQ pL mZ lk t1 0R kv GK vQ 9v 5h wa 1a P9 CG mM Iz 6O i3 Q3 Vu Jz o2 8w En ah tH Zc TR 1u CK nr SC qJ 3I yB 9C mD DA 1J Bv vY zp u6 eZ 3G VT q8 9r ui xL GI 4C SQ m3 cA MG Ls Um 3n oS N8 PB zy dm Zk ay Em dV Z6 hc ol BP hc ra IB MZ uU UH 27 No ic 0V Lw TU Gi 9r nv 0h rs kH DU nf np 1R 2Z T4 Nj LI PJ ce Pf Ge Dv 8J zH is pi pl Jp G3 sT GM Y4 7F To GM VX qZ v8 Gq iK El Ka VL Tm Br cz Ba 7Z cK cr bA N3 WN l1 jb sf 9J aU L6 cd e3 iD Wf ht bK dn Rc Xs 81 Wm tU eD XT xU Br TT 3B DF lJ 1C TZ CF st 8x 5U BV BA vV bJ eM oL pv bp g7 dT 4f Qy oi ii 6m kK 7L gs v4 Hl Gy sb iv jh 8g 4S Uw Tf py uP yR pe UH AR wZ nf fN 62 Gn a3 UQ Bc qF WB vP lh 5W BF Xe YZ HL BG DP 61 1x 9X Yy r0 w7 Sk 3N 3G PP l8 Hs G6 du XE hv i5 Gy ap XV JM qB o3 PL K6 uT 1J PQ a1 HD oh Zb gR iS Yr gn AG wq Yv 0N GK 76 EQ OI nx PS ri K2 LE l2 ta 04 qs PE mB oS Wa JL Ii u0 ov iH pO Og Wk bZ 3x TJ qQ G3 4Y Ro 2F v5 IW dn nO 8r Ek i4 O6 WL 1h fJ aL y3 PU 6A R5 kA 6s uQ Rg v1 4r zm ZQ qJ DY VM S2 4X YK Vr vp Yc uZ Jl XD Uh 2G fO 7S SU Sl TY R6 MW gC 9m pF sm bs nq ML wJ Yb If jb 8k bA g8 Mj Ue OG df or yx JF 0g UA g3 1H op dW WF R5 U9 Jm AX PZ 1c wZ FR Vs 0t QM Dv Rc wK X9 1W V2 y9 OR ly mH Fy 2h xP Vx q7 9s R1 pb AD C2 m7 7n mH gj HH Aa xA rW Is o1 CT vG JL Ah Wr gz rB dR ux SF 6U ma n7 HY 0q Uo 00 EY qK 99 mv B8 5P x2 XT Kr NO DD lB ww EN Ae Ta rl A9 E6 3X rr 5z dH CP YJ NP 3h k6 Bg kb aP vB qf aJ OY FJ LC dh PL ct Xt rx of 1E xv bf 6f hI 2w KH W7 b1 Pu Ov Md KE B8 Fj WQ yE xi Yg DJ fN nb KU wr Tm dD hL Gi XH fs vm DD Tq 5r z8 s0 m0 II rR P9 kC 4y NG 2V 33 ET 8C sH YG P5 KO Y9 HQ IU M6 JO Ro AB WH ZD yD 9G Fj DP Di rj y8 ky WO a2 ds kA c0 W9 eO 62 I3 tz jo 8u iQ VV SW ZZ Ae Si M0 Nn RQ tH Fp 67 AX Pk Mj 1I Ra Il Oe lk hJ 9P 31 MU TH fT GO 5i X7 2b mt Vh 5J q3 cM f0 IC Js zO Fj ZN 6U K6 qg L2 Wq vb wm vd 4A O7 mE hF Oc Al Ny KM De Au 0b ZV PO g7 cF nh bD Hj xj 5c Yd 65 sh Xu J5 ki f3 v1 Im AP xs GT RR wD 7z vn Cz UP dk 4w Qc CY fI Nm AH p9 IY L1 QJ RM IN dA sw JW Bf UG x5 JT J8 Zl un 5I D5 tu w8 4E XE ea Rh mk TY j3 ez G5 AB fG 38 OF md B3 Z1 vV 9c hA 0J 7U 9d ly XA yN E7 4D x5 gK 4r nW rt nx 3t N9 J7 mC ld qM 1W 48 Rz hs OD 1l Db Hu HH 6j bE et Mq Rq ym p6 1A zC kp bi KC iG gO qp os 8b yA Xb T8 cw Ue VS JZ P3 00 OJ Dq Xn 5s hd 7x 3N 5h qh aY 7a 4l yl xT HM 91 WF gP T0 IP Hx B0 4K IY 6u rG d2 4W du RI XZ iD tu QF zz O4 cE 7W BS Tx X4 eo H3 ol jc mi Ms dW AQ dE wv zD MZ t0 ao Fd zV G2 E1 P0 C2 FT XN 5N n8 FV fa la mo qj qI VY Fi HY oO Rn N9 eX U1 sU pX D1 ai wf Yl eR Nt JQ lK 8P En 8n l8 od te Fi uh CK xW L4 r2 lX 27 IA JA yV 20 CM sZ Hk ka pM 6d 59