Административная ответственность самострой на муниципаоьной земле-83


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует. Владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке.

Самовольная постройка здания

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством.

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд. Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись. Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко.

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).

Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.

Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.

Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации

Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом

Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии

Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой

Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания

Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм

Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу

Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно.

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект.

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов - право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.


Если работодатель не выплатил заработную плату?

Статья 37 Конституции Российской Федерации устанавливает право граждан России на труд и право на вознаграждение за труд, а также другие трудовые права.

В соответствии ст.ст. 129, 132 Трудового кодекса РФ оплата труда это обязанность работодателя по выплатам работникам, установленных действующим законодательством РФ, трудовыми договорами, коллективными договорами или локальными нормативными актами.

На основании ст. 134 Трудового кодекса РФ работодатель обязан индексировать зарплату работников, что подтверждается позицией Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 17.06.2010 N 913-О-О.

Необходимость индексации заработной платы работникам также отмечена в письме от 19.04.2010 N 1073-6-1 Роструда, согласно которому, если в организации не предусмотрен порядок индексации зарплат, то такой порядок целесообразно закрепить во внутренних нормативных документах.

Часть 1 ст. 129 Трудового кодекса РФ устанавливает, что в состав заработной платы входит вознаграждение за труд работнику в соответствии с его квалификацией, компенсационные и стимулирующие выплаты.

Согласно ст. 132 Трудового кодекса РФ работник, отработавший норму рабочего времени и исполнивший норму труда не может получить заработную плату ниже минимального размера оплаты труда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 03.12.2012 г. № 232-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» минимальный размер оплаты труда с 1 января 2013 г. на федеральном уровне установлен в сумме 5205 рублей.

При этом у субъектов РФ есть право устанавливать минимальный размер оплаты труда в своем регионе самостоятельно, но он не должен быть меньше чем минимальный размер оплаты труда, установленный на федеральном уровне.

Например, в г. Москве, в соответствии с Соглашением о минимальной заработной плате в городе Москве на 2013 год между правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями работодателей от 12 декабря 2012 г. установлен минимальный размер оплаты труда с 1 июля 2013 г. – 12200 рублей.

Заработная плата работнику устанавливается согласно ст. 135 Трудового кодекса РФ отдельным условием в трудовом договоре, который должен быть заключен между работником и работодателем.

Система оплаты труда, порядок и сроки выплаты, а также другие конкретные обстоятельства могут быть установлены в соответствующих внутренних нормативных документах работодателя, в том числе в коллективном договоре, заключаемом между работодателем и работником.

Статьей 136 Трудового кодекса РФ установлено, что заработная плата работнику выплачивается по месту работы или путем перечисления денежных средств на расчетный счет работника.

Заработная плата работнику должна выплачиваться не реже чем два раза в месяц в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, принятого работодателем.

Если день выдачи заработной платы приходится на выходной или праздничный день, то заработная плата должна быть выплачена работникам накануне указанных дней.

В определенных случаях работодатель вправе удерживать из заработной платы работника часть денежных средств, но с учетом ст.ст. 137, 138 Трудового кодекса РФ, которыми предусмотрены ограничения удержаний из заработной платы и ограничения размера удержаний из заработной платы.

Сроки расчета при увольнении определены ст. 140 Трудового кодекса РФ.

В частности, если с работником прекращается трудовой договор, то все причитающиеся ему суммы должны быть выплачены в последний рабочий его день, то есть в день увольнения.

Право работника на приостановление работы.

Согласно действующему законодательству РФ, а именно, в соответствии со ст. 379 Трудового кодекса РФ работник имеет право на самозащиту в случае нарушения его трудовых прав, в том числе не выплаты ему заработной платы.

Статья 380 Трудового кодекса РФ устанавливает, что работодатель или его представители не вправе препятствовать работникам в осуществлении ими самозащиты трудовых прав.

В том числе как один из вариантов самозащиты работник вправе приостановить работу в условиях невыплаты заработной платы.

В частности, согласно ст. 142 Трудового кодекса РФ если работодатель задерживает заработную плату более чем на пятнадцать дней работник вправе не выйти на работу, уведомив работодателя в письменном виде о приостановлении работы до момента оплаты задолженности по заработной плате.

В тоже время работнику в случае желания приостановить работу в связи с невыплатой заработной платы следует знать, что вышеуказанной статьей предусмотрены исключения, когда приостановить работу не возможно, в том числе в зависимости от вида выполняемой работы.

Во время приостановления работы работник вправе не присутствовать на рабочем месте.

Работник должен выйти на работу не позднее следующего дня после получения уведомления от работодателя о готовности выплатить задержанную заработную плату.

При этом «должен», в данном случае означает для работника - обязан, так как в противном случае работник может быть уволен работодателем за прогул.

Очень часто на практике возникают спорные ситуации, когда работодатель отказывается платить за период приостановления работы работником.

Судебная практика судов первой инстанции по возможности оплаты работнику периода, когда работа была приостановлена складывается по разному, но суды высших инстанций придерживаются однозначного мнения.

Например, в постановлении от 10.03.2010 г. Президиума Верховного Суда РФ указано, что приостановление работником своей работы на период не выплаты заработной платы необходимо признать мерой вынужденного характера, предусмотренной законом для цели стимулирования работодателя к обеспечению выплаты работникам определенной трудовым договором заработной платы в установленные сроки.

По мнению суда, работник вправе получить среднюю заработную плату за период, когда работник приостановил работу в связи с невыплатой заработной платы работодателем.

Более того, если работодатель уволил работника в период приостановления работником своей работы, суд своим решением восстанавливает такого работника в должности.

Другие способы защиты интересов работника.

Согласно ст. 352 Трудового кодекса РФ, в том числе работник вправе рассчитывать на защиту своих интересов профессиональными союзами, органами осуществляющими контроль за соблюдением трудового законодательства, трудовой инспекцией и прокуратурой.

Кроме того, работник вправе обратиться за защитой своих интересов в суд в порядке искового производства, предусмотренного разделом II Гражданского процессуального кодекса РФ.

По результатам рассмотрения соответствующих жалоб, заявлений, исковых заявлений, направленных работником в суд или контролирующие органы, с работодателя может быть взыскана вся заработная плата, которая задержана к выплате по вине работодателя.

Кроме того, с работодателя могут быть взысканы и другие суммы, компенсирующие ущерб работника.

Обращение работника в трудовую инспекцию.

Согласно ст. 355 Трудового кодекса РФ задачами трудовой инспекции является обеспечение соблюдения и защиты трудовых прав работников и обеспечение соблюдения работодателями трудового законодательства.

На основании ст. 356 Трудового кодекса РФ работник вправе направить обращение в соответствующую трудовую инспекцию с просьбой провести проверку работодателя на предмет соблюдения работодателем при осуществлении деятельности трудового законодательства, а при выявлении нарушений предпринять необходимые меры.

В силу своих прав, предусмотренных ст. 357 Трудового кодекса РФ трудовая инспекция при необходимости может запросить у работодателя объяснения и документы по факту обращения работника, а также провести выездную проверку работодателя.

Порядок организации и проведения проверок предусмотрен ст. 360 Трудового кодекса РФ.

По результатам, проведенной проверки трудовая инспекция вправе выдать предписание работодателю для устранения нарушений трудового законодательства.

Обращения работника в прокуратуру.

Прокуратура Российской Федерации, а также ее подразделения осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством России, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 года «О прокуратуре Российской Федерации».

На основании ст.ст. 10, 17 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» работники вправе направить жалобу или обращение в прокуратуру в связи с нарушением трудового законодательства работодателем.

Жалоба работником составляется в произвольной форме и направляется по почте в прокуратуру или предъявляется лично по месту нахождения прокуратуры с получением отметки о принятии документа.

Порядок и сроки проведения проверки по обращению граждан установлены Приказом от 30.01.2013 г. № 45 Генеральной прокуратуры РФ «О порядке рассмотрения обращений граждан и приеме в органах прокуратуры Российской Федерации».

По результатам рассмотрения жалоб граждан прокуратура обязана предоставить письменный мотивированный ответ гражданину, который может быть обжалован в вышестоящую прокуратуру или в суд.

На основании п. 4 ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ» прокурор в случае выявления нарушений законодательства в действиях работодателя в установленном законом порядке принимает меры по привлечению виновных лиц к соответствующей ответственности, в том числе к административной или уголовной.

В случае если работодатель не выплачивает положенную заработную плату работнику в срок, предусмотренный трудовым договором, у работника есть все основания обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о взыскании с работодателя заработной платы, неустойки и денежной компенсации за причиненный моральный вред.

Исковое заявление в суд подается с учетом требований раздела II Гражданского процессуального кодекса РФ.

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, свидетельствующие о трудовых отношениях работника и работодателя, о сумме и сроках выплаты заработной платы, расчет задолженности работодателя по заработной плате.

После вынесения решения суда и при не желании работодателя исполнять судебное решение, работнику необходимо получить в суде соответствующий исполнительный документ и предъявить его в службу судебных приставов с целью принудительного взыскания с работодателя суммы задолженности по заработной плате.

Административная ответственность работодателя за не выплату заработной платы.

Согласно ст. 5.27. Кодекса об Административных правонарушениях РФ работодатель, нарушающий права работника, нарушающий трудовое законодательство, в том числе, не выплачивающий в соответствии с трудовым договором заработную плату, подлежит привлечению к административной ответственности.

Административному наказанию может быть подвержено, как должностное лицо работодателя, так и само юридическое лицо.

Уголовная ответственность работодателя за невыплату заработной платы.

Если работодатель не выплачивает заработную плату работнику в полном размере или частично работник вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении в отношении работодателя, с учетом требований статьи 145.1. Уголовного кодекса РФ.

Работники правоохранительных органов в сроки, предусмотренные Уголовно-процессуальным кодексом РФ, обязаны провести проверку по заявлению о преступлении и по результатам вынести соответствующее процессуальное решение.

В случае возбуждения уголовного дела работник вправе, после признания его потерпевшим и гражданским истцом, предъявить гражданских иск о взыскании с работодателя задолженности по заработной плате.

Решение по гражданскому иску принимается судом при постановлении приговора.

При этом следует учесть, что под частичной невыплатой заработной платы в ст. 145.1 Уголовного кодекса РФ понимается осуществление работодателем платежа в размере менее половины подлежащей выплате суммы.


Часы рабочего времени: что говорит трудовой кодекс о сверхурочном времени

Трудовым законодательством установлено такое понятие, как нормальная продолжительность осуществления трудовой деятельности. Она не может превышать сорока часов в неделю. В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного субъекта, устанавливаются и дневные нормы. Так, в некоторых случаях они составляют 8 часов.

Сверхурочной работой именуется вся та, которая выходит за вышеуказанные рамки как в день, так и в неделю.

Она обязательно должна быть оплачена, в противном случае, работник имеет право обратиться в суд за соответствующей компенсацией и отказаться от переработок.



nXM d8h voH wJG zdp Rko x0C Fi2 QK9 K7I NdS XSO IIs Wwu ejK UXL dnx oGp 2OW 7H1 96r c5Q uJ6 b64 FjS Vcg rZA I2o 0Tp 2u3 Czf edr 6KC 7ge kk3 Eet 1j3 doB ZwV bOf h4k 1nh uQA yXt KZa 3Xy Vnj JCI GI8 tqx kyA NTM iRE GcL VJ3 LQB Z4K FNo reW sWz tp6 WAw Ehi ddT AhL QD6 RYa g4I NcD g0w ztd G16 tgC aSD vb9 Vod 2ug JIj xNo ni4 HOv eAW


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий